Casa en venta en Haras del Sur II · 6 ambientes
Casa en venta
USD 220.000
+ ARS 500.000 de expensas

Casa en venta en Haras del Sur II · 6 ambientes

Casa en Venta en Haras del Sur II.

Ruta 2 Kilometro 73, Brandsen. · Haras del Sur II, Brandsen, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
177 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Haras del Sur II, 6 ambientes, 177 m², USD 220.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,6% por debajo de la mediana del set (USD 233.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.243 contra USD 1.195 de la mediana (+4,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 233.000
Mediana precio/m²
USD 1.195
Mediana m²
192 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Haras del Sur II

Descripcion

CASA EN HARAS DEL SUR II. EVALÚA TOMAR DEPARTAMENTO EN LA PLATA COMO PARTE DE PAGO. La propiedad, se encuentra en el exclusivo barrio cerrado Haras del Sur 2 lote número 47, en el partido de Coronel Brandsen. El mismo está ubicado en el km 73 de la Autovía 2 (Ruta Nacional 2). Lo que hace, un área de fácil acceso y con vistas privilegiadas. Esta propiedad linda con la cancha de golf y una laguna, ofreciendo un entorno sereno y natural. El barrio está diseñado para que la vida sea confortable y en contacto directo con la naturaleza. Aquí encontrarás una variedad de amenities que enriquecen el estilo de vida de sus residentes, tales como: Sector de restaurant ..Pileta climatizada ..Gimnasio con diversas actividades dirigidas por profesionales..Área de masajes. Salón de Usos Múltiples (SUM) para eventos y reuniones..Canchas de tenis, fútbol y golf. La propiedad: Al ingresar a la casa, nos recibe un distribuidor que da paso al amplio sector social. Este espacio diseñado cuenta con un estar comedor que se integra de manera fluida con la cocina semi integrada. Además, posee un lavadero completo ofreciendo funcionalidad y comodidad. En la planta alta, encontramos tres dormitorios. El dormitorio principal es amplio y muy luminoso, privilegia vistas al entorno, posee baño en suite y un vestidor espacioso. Los otros dos dormitorios comparten un segundo baño completo. En el exterior la propiedad cuenta con una galería , equipada con parrilla y barra, este espacio conecta armoniosamente el sector social con el amplio jardín. Además, se encuentra la pileta rodeada de un solarium. Para su confort, la casa cuenta con calefacción central mediante radiadores y aires acondicionados en diversas áreas, garantizando un ambiente agradable durante todo el año. Características adicionales: Amplios Ventanales con aberturas de aluminio y doble vidrio dvh. Jardín privado. Acceso a áreas comunes del barrio, incluyendo seguridad y servicios. La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Romina Garrafa Col.7524 Las medidas y superficies son aproximadas y a solo efecto orientativo, las mismas surgirán del título y/o estado parcelario. Fotos no contractuales ni vinculantes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.920.843/mes

Necesitas ingresos por $ 7.683.372/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.905.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Haras del Sur II

Mediana del barrio
USD 250.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 220.000

El precio mediano de las casas en venta en Haras del Sur II es USD 250.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Ruta 2 Kilometro 73, Brandsen., Haras del Sur II, Brandsen, Buenos Aires

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