Casa en venta en Haras del Sur II · 6 ambientes

Casa en venta en Haras del Sur II · 6 ambientes

Casa en Venta en Haras del Sur II.

Ruta 2 Kilometro 73, Brandsen. · Haras del Sur II, Brandsen, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
177 m²
Sup. total
1.000 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Haras del Sur II

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 11% menos que lo normal entre los 24 casas de 3 habitaciones en venta en Haras del Sur II publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 2 Kilometro 73, Brandsen..

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.243lo normal · 1.389

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 245.833
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.258
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN HARAS DEL SUR II. EVALÚA TOMAR DEPARTAMENTO EN LA PLATA COMO PARTE DE PAGO. La propiedad, se encuentra en el exclusivo barrio cerrado Haras del Sur 2 lote número 47, en el partido de Coronel Brandsen. El mismo está ubicado en el km 73 de la Autovía 2 (Ruta Nacional 2). Lo que hace, un área de fácil acceso y con vistas privilegiadas. Esta propiedad linda con la cancha de golf y una laguna, ofreciendo un entorno sereno y natural. El barrio está diseñado para que la vida sea confortable y en contacto directo con la naturaleza. Aquí encontrarás una variedad de amenities que enriquecen el estilo de vida de sus residentes, tales como: Sector de restaurant ..Pileta climatizada ..Gimnasio con diversas actividades dirigidas por profesionales..Área de masajes. Salón de Usos Múltiples (SUM) para eventos y reuniones..Canchas de tenis, fútbol y golf. La propiedad: Al ingresar a la casa, nos recibe un distribuidor que da paso al amplio sector social. Este espacio diseñado cuenta con un estar comedor que se integra de manera fluida con la cocina semi integrada. Además, posee un lavadero completo ofreciendo funcionalidad y comodidad. En la planta alta, encontramos tres dormitorios. El dormitorio principal es amplio y muy luminoso, privilegia vistas al entorno, posee baño en suite y un vestidor espacioso. Los otros dos dormitorios comparten un segundo baño completo. En el exterior la propiedad cuenta con una galería , equipada con parrilla y barra, este espacio conecta armoniosamente el sector social con el amplio jardín. Además, se encuentra la pileta rodeada de un solarium. Para su confort, la casa cuenta con calefacción central mediante radiadores y aires acondicionados en diversas áreas, garantizando un ambiente agradable durante todo el año. Características adicionales: Amplios Ventanales con aberturas de aluminio y doble vidrio dvh. Jardín privado. Acceso a áreas comunes del barrio, incluyendo seguridad y servicios. La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Romina Garrafa Col.7524 Las medidas y superficies son aproximadas y a solo efecto orientativo, las mismas surgirán del título y/o estado parcelario. Fotos no contractuales ni vinculantes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Haras del Sur II

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Haras del Sur II esta hoy en una mediana de USD 259.500, un 14,9% menos que en septiembre de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Haras del Sur II

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 259.500
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Haras del Sur II.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 2 Kilometro 73, Brandsen., Haras del Sur II, Brandsen, Buenos Aires

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