Casa en venta en Area 60 · 5 ambientes
Casa en venta
USD 240.000
+ ARS 800.000 de expensas

Casa en venta en Area 60 · 5 ambientes

Venta Casa 5 Ambientes en Area 60 Barrio La Reserva en Una Sola Planta con Pileta

Autovia 2 Km 64, La Plata Pcia Buenos Aires · Area 60, Brandsen, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
3
Sup. cubierta
210 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Area 60, 5 ambientes, 210 m², USD 240.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,5% por encima de la mediana del set (USD 227.500). El m² sale USD 1.143 contra USD 1.186 de la mediana (-3,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 227.500
Mediana precio/m²
USD 1.186
Mediana m²
191 m²
Comparar con 2 propiedades similares
5 amb en Area 60

Descripcion

Oportunidad en Área 60: Exclusiva Casa Estilo Campo con Vistas al Golf y Quincho Independiente Descubrí la tranquilidad de vivir rodeado de naturaleza en el prestigioso barrio Área 60, La Escondida. Esta magnífica propiedad de estilo campo se asienta sobre un terreno super amplio, ofreciendo la privacidad y el aire puro que tu familia merece, con el exclusivo entorno de la cancha de golf. Diseñada para disfrutar del exterior, la casa cuenta con 5 ambientes amplios y luminosos. El corazón del hogar es su cocina integrada al living-comedor, un espacio cálido que se proyecta directamente hacia la pileta, ideal para la vida social. Un gran diferencial es su quincho totalmente independiente, equipado con parrilla, galpón de guardado y un baño completo exclusivo. Esto permite disfrutar de los asados y la pileta sin necesidad de ingresar al sector principal de la casa, garantizando comodidad y limpieza. El área privada ofrece 4 dormitorios diseñados para el descanso absoluto. Todos poseen salida directa al jardín, asegurando ventilación cruzada y luz natural durante todo el día. La master suite cuenta con vestidor y baño privado, mientras que los otros dormitorios comparten un baño completo adicional. Una casa donde el estilo campestre se une al confort moderno. ¡Vení a conocer tu próximo refugio! TU PROXIMO HOGAR, NUESTRA PROPIEDAD. Ley 5859 • ART 5: Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestaría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le pueda requerir a los propietarios sera equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento ( 4,15 % ) del valor total del respectivo contrato. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado responsable de la oficina Yanina Linares Martillera Publica CUCICBA 9407 / CPMCAL 657

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.094.783/mes

Necesitas ingresos por $ 8.379.134/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Autovia 2 Km 64, La Plata Pcia Buenos Aires, Area 60, Brandsen, Buenos Aires

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