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Casa en venta en Haras del Sur II · 4 ambientes
Casa en venta
USD 234.000
+ ARS 740.000 de expensas
= $ 369,3 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Haras del Sur II · 4 ambientes

Casa 4 Amb con Piscina en Haras del Sur Ll

CASA DE 4 AMB / PISCINA / FONDO AL GOLF / en HARAS DEL SUR ll · Haras del Sur II, Brandsen, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
142 m²
Sup. total
1.052 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Haras del Sur II

Piden de mas

Pide USD 234.000, un 66% mas que lo normal entre los 14 casas de 3 habitaciones en venta en Haras del Sur II publicados a menos de 10 cuadras de CASA DE 4 AMB / PISCINA / FONDO AL GOLF / en HARAS DEL SUR ll.

66% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.648lo normal · 9947581.259

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 141.211
Tamaño normal
135 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.091
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Haras del Sur II: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HERMOSA CASA DE 4 AMB EN COUNTRY HARAS DEL SUR II La Propiedad se desarrolla en una planta de la siguiente manera: Habitacion en suite con baño completo,2 habitaciones con placares empotrados, Baño completo, Cocina con barra desayunador integrada al living comedor. Galeria cubierta con parrilla y toilette (la galeria posee Toldo vertical enrrollable). Parque con cerco vivo, piscina con venecitas y solarium, posee ducha externa para la piscina. El lote tiene salida al Golf. Calefaccion por radiadores y caldera. La casa esta desarrollada sobre un lote de 1.052 m2 La superficie cubierta es de 142 m2 AMENITIES: -CANCHA DE TENIS -GOLF -SPA (sauna humedo/sauna seco) -Piscina In/out • Cancha futbol • Sum -Club House -Restaurant • Gym • Piscina exterior -Seguridad 24 Hs • Colegio -Supermercado • Y mucho mas.... Se acepta permuta de Depto en Caba por menor valor, a convenir....

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 250.497 en total: USD 234.000 del aviso mas USD 16.497 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.097.977 por mes con ingresos de $ 8,4 M.

Costo total realUSD 250.497
Precio del aviso
USD 234.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.663
Sellos y tasas~1%
USD 2.340
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.494

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.097.977/mes

Necesitas ingresos por $ 8.391.908/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 23 en la zona
Panaderia San Martin1 min · 81 m
AutoServicio1 min · 96 m
El Sol2 min · 157 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 EL REINO DEL REVES · otros · publica1 min · 62 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA RENE FAVALORO · superior · publica1 min · 75 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 MARIA ELISA FIGUEROA · inicial · publica2 min · 116 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza San Martin1 min · 16 m
Plazoleta Malvinas · Avenida Ituzaingo7 min · 455 m
Plazoleta "Pancho" Alcuaz8 min · 482 m
Salud
INSTITUTO MEDICO BRANDSEN · hospital/clinica · privado5 min · 312 m
POLICLINICA RUBEN DIEGUEZ · centro de salud · obra social5 min · 337 m
UNIDAD SANITARIA LA DOLLY · centro de salud · publico15 min · 941 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Haras del Sur II

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Haras del Sur II esta hoy en una mediana de USD 269.000, un 11,8% menos que en septiembre de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Haras del Sur II

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 269.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Haras del Sur II.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CASA DE 4 AMB / PISCINA / FONDO AL GOLF / en HARAS DEL SUR ll, Haras del Sur II, Brandsen, Buenos Aires

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