Casa en venta en Haras del Sur II · 4 ambientes
Casa en venta
USD 240.000
+ ARS 690.000 de expensas

Casa en venta en Haras del Sur II · 4 ambientes

Casa en Venta Haras del Sur 2

Haras DEL SUR 2 · Haras del Sur II, Brandsen, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Haras del Sur II, 4 ambientes, 200 m², USD 240.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 1.200 contra USD 1.189 de la mediana (+0,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 1.189
Mediana m²
185 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Haras del Sur II

Descripcion

Casa en Venta en Haras del Sur II, Brandsen Descubra esta magnífica residencia en el prestigioso country Haras del Sur II, ubicada estratégicamente en Ruta 2 km 72, a tan solo 35 minutos de la Capital Federal y 25 minutos de La Plata. Esta propiedad desarrollada en una planta ofrece un diseño funcional y elegante, comenzando con un amplio ingreso imperial y una cochera pasante semicubierta para dos vehículos. El interior de la casa cuenta con un espacioso living comedor que se abre al jardín, creando un ambiente luminoso y acogedor. La cocina comedor separada es ideal para reuniones familiares. La calefacción a través de radiadores garantiza confort en todas las estaciones. Dispone de tres dormitorios, incluyendo una suite principal con vestidor. La galería cubierta con parrilla es perfecta para disfrutar de momentos al aire libre, complementada por un amplio lavadero y baño adicional. El extenso jardín alberga una piscina rodeada de una hermosa arboleda. El country ofrece vigilancia privada las 24 horas, un exclusivo Club House con restaurante, y una variedad de amenities que incluyen piscina in and out, spa, gimnasio, y canchas de fútbol, tenis y golf. Además, cuenta con el Haras del Sur College y un centro comercial cercano. Los servicios de la propiedad incluyen agua corriente, gas natural, internet, electricidad, pavimento, cable, agua potable, wifi, y TV por satélite, asegurando una experiencia de vida moderna y confortable. No pierda la oportunidad de vivir en un entorno seguro y tranquilo, rodeado de naturaleza y con todas las comodidades a su alcance.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.094.783/mes

Necesitas ingresos por $ 8.379.134/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.905.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Haras del Sur II

Mediana del barrio
USD 240.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 240.000

El precio mediano de las casas en venta en Haras del Sur II es USD 240.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Haras del Sur II: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Haras DEL SUR 2, Haras del Sur II, Brandsen, Buenos Aires

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