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Local en venta en Boulogne
Local en venta
USD 250.000
= $ 384,7 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M

Local en venta en Boulogne

Locales en venta en centro de boulogne

AVELINO ROLON 2200 · Boulogne, Boulogne, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
235 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Boulogne, 235 m² cubiertos, USD 250.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 78,7% por encima de la mediana del set (USD 139.900). El m² sale USD 1.064 contra USD 700 de la mediana (+52,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 139.900
Mediana precio/m²
USD 700
Mediana m²
200 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Boulogne

Descripcion

UBICADO EN AV AVELINO ROLON ENTRE CASTILLO Y LOS CEIBOS. EDIFICIO QUE POSEE: -EN PLANTA BAJA: LOCAL COMERCIAL DE 40m2 aprox C/BAÑO LOCAL COMERCIAL DE 70m2 aprox C/BAÑO -EN PLANTA ALTA (RECICLADA): LOCAL U OFICINA DE 103m2 aprox C/BAÑO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.185.332/mes

Necesitas ingresos por $ 8.741.330/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

AVELINO ROLON 2200, Boulogne, Boulogne, Buenos Aires

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