Local en venta en Boulogne
Local en venta
USD 240.000

Local en venta en Boulogne

Venta en block 2 locales+ vivienda y fondo libre

Martin Rodriguez 800 · Boulogne, Boulogne, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
304 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Boulogne, 170 m² cubiertos, USD 240.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 71,6% por encima de la mediana del set (USD 139.900). El m² sale USD 1.412 contra USD 700 de la mediana (+101,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 139.900
Mediana precio/m²
USD 700
Mediana m²
200 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Boulogne

Descripcion

CI EDP Propiedad en venta en block. Lote de 10*30.40 Edificio en Block : 2 locales en planta baja con baño y jardín al fondo+ planta alta vivienda 3 ambientes más terraza y escalera de acceso al jardín. Excelente oportunidad de inversión sobre lote propio de 304 m², compuesta por un edificio en block y departamento en planta alta. En planta baja cuenta con 2 locales hoy totalmente independientes pero que podrían unirse. El primero con persiana manual, local de 5.25*12metros con 1 baño. El local vecino de 3.25* 12 con 1 baño. Exterior: 1 baño completo, segundo y tercer piso se ubican tres cómodos departamentos de 3 ambientes, cada uno con amplio living-comedor, dos guardatutti. Jardín libre de 10 x 18 Planta alta: departamento de 3 ambientes por entrada independiente. Living comedor con salida al balcón al frente, pisos de parquet, baño completo. cocina con salida a gran terraza, que comunica al jardín por escalera exterior. 2 dormitorios: 1 al frente con placard y otro al contrafrente. Zona mixta de Villa Adelina, hoy Boulogne.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.077.605/mes

Necesitas ingresos por $ 8.310.421/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.110.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Martin Rodriguez 800, Boulogne, Boulogne, Buenos Aires

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