P Proppies
Departamento en venta en Boulogne · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 56.000
= $ 85,2 M
Cuota UVA desde $ 484.043/mes · ingresos $ 1,9 M

Departamento en venta en Boulogne · 2 ambientes

Venta departamento de 2 ambientes, sin expensas en San Isidro

Av. Rolon Nª 2494 2° · Boulogne, Boulogne, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Boulogne, 2 ambientes, 47 m², USD 56.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 56.000). El m² sale USD 1.191 contra USD 1.191 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 56.000
Mediana precio/m²
USD 1.191
Mediana m²
47 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Boulogne

Descripcion

Ubicado en una zona con muy buenos accesos, a solo 5 cuadras de la estación y con cercanía a múltiples líneas de colectivo, este departamento ofrece comodidad y funcionalidad en un entorno residencial consolidado. Características destacadas: Amplio living-comedor con salida a terraza privada de 12?m2 Cocina americana integrada 1 dormitorio con placards de excelente capacidad Baño completo Impecable estado general Apto profesional Sin expensas Fueron retirados los medidores de luz y gas, hay que pedir su reinstalación y rehabilitación. Superficie total: 59?m2 (47?m2 cubiertos + 12?m2 descubiertos) Antiguedad: 25 años | Orientación: Noroeste | Disposición: Contrafrente Ideal para quienes buscan una propiedad práctica, sin gastos fijos, en una ubicación estratégica dentro de San Isidro.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 484.043/mes

Necesitas ingresos por $ 1.936.172/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 18 en la zona
Wally · Avenida Avelino Rolon1 min · 33 m
Maxikiosco · Avenida Avelino Rolon2 min · 146 m
Carrefour Maxi · Diagonal 190 - Brigadier General Juan Manuel de Rosas 12717 min · 456 m
Educacion · 29 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 DR. RENE FAVALORO · adultos · publica3 min · 185 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº23 · secundaria · publica3 min · 191 m
COLEGIO SAGRADO CORAZON DE JESUS · inicial/primaria · privada3 min · 209 m
Espacios verdes
Plaza Olazabal3 min · 220 m
Plazoleta Homenaje a Malvinas4 min · 240 m
Plaza General San Martin14 min · 922 m
Salud
UNIDAD SANIDAD CENTRO CIVICO BOULOGNE · centro de salud · publico2 min · 120 m
CAPS BARRIO OBRERO · centro de salud · publico14 min · 925 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Boulogne

Mediana del barrio
USD 69.465
Avisos relevados
30
Esta propiedad
USD 56.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Boulogne es USD 69.465, tomando los 30 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Av. Rolon Nª 2494 2°, Boulogne, Boulogne, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Boulogne

Busquedas relacionadas

USD 56.000
Departamento en venta
WhatsApp