Venta Casa Reciclada Pileta y Parrilla Boulogne
Casa en venta
USD 200.000

Venta Casa Reciclada Pileta y Parrilla Boulogne

Junín 0 · Boulogne, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
114 m²
Sup. total
336 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Boulogne, 4 ambientes, 114 m², USD 200.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por encima de la mediana del set (USD 190.000). El m² sale USD 1.754 contra USD 1.796 de la mediana (-2,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 1.796
Mediana m²
104 m²
Comparar con 13 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Ubicada en Boulogne, a solo una cuadra y media de Av. Rolón, esta casa combina ubicación estratégica, diseño moderno y una excelente calidad constructiva. Rodeada de centros comerciales, colegios, bancos y clubes, ofrece comodidad absoluta para la vida diaria, con rápidos accesos y todo cerca. La propiedad fue reciclada íntegramente a nuevo, cuidando cada detalle y logrando espacios amplios, funcionales y muy luminosos. Al ingresar, nos recibe un gran living comedor con cocina integrada, con aire acondicionado y salamandra, un ambiente realmente protagonista de la casa: espacioso, moderno y lleno de luz natural, ideal tanto para el día a día como para reuniones sociales. La cocina se integra de manera armónica, con excelente capacidad de guardado y una distribución muy práctica. En planta baja se desarrollan: • Dos dormitorios amplios, ambos con placard y muy buenas dimensiones • Un baño completo, cómodo y de diseño actual En la planta alta, la casa ofrece un altillo de grandes dimensiones, un espacio súper versátil que puede funcionar como: • Tercer dormitorio • Playroom • Escritorio / home office • Espacio de guardado El exterior es otro gran diferencial: • Galería cubierta con parrilla, perfecta para disfrutar todo el año • Parque con pileta, ideal para el disfrute familiar y social • En el fondo, un espacio independiente con guardado de herramientas y además un vestidor / apoyo para la zona de pileta, súper práctico y funcional Una casa lista para mudarse, pensada para disfrutar, con excelente distribución, muy buenos espacios y detalles de calidad, tanto en el interior como en el exterior. Boulogne – a pasos de Av. Rolón Casa reciclada a nuevo Galería, parque y pileta Ambientes amplios, luminosos y versátiles

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.752.015/mes

Necesitas ingresos por $ 7.008.060/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Junín 0, Boulogne, Buenos Aires

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