Casa en venta en Boulogne Sur Mer · 4 ambientes
Casa en venta
USD 200.000

Casa en venta en Boulogne Sur Mer · 4 ambientes

Venta Casa Reciclada Pileta y Parrilla Boulogne

Junín 0 · Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
114 m²
Sup. total
336 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Boulogne Sur Mer, 4 ambientes, 114 m², USD 200.000 (comparada contra 36 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,1% por encima de la mediana del set (USD 152.500). El m² sale USD 1.754 contra USD 1.301 de la mediana (+34,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
36
Mediana precio
USD 152.500
Mediana precio/m²
USD 1.301
Mediana m²
120 m²
Comparar con 36 propiedades similares
3 dorm en Boulogne Sur Mer

Descripcion

Corredor Responsable: Vanesa Karina Mayo Gonzalez CMCPSI 6468 / CUCICBA 8074 • Contacto: Analia Depetris Ubicada en Boulogne, a solo una cuadra y media de Av. Rolón, esta casa combina ubicación estratégica, diseño moderno y una excelente calidad constructiva. Rodeada de centros comerciales, colegios, bancos y clubes, ofrece comodidad absoluta para la vida diaria, con rápidos accesos y todo cerca. La propiedad fue reciclada íntegramente a nuevo, cuidando cada detalle y logrando espacios amplios, funcionales y muy luminosos. Al ingresar, nos recibe un gran living comedor con cocina integrada, con aire acondicionado y salamandra, un ambiente realmente protagonista de la casa: espacioso, moderno y lleno de luz natural, ideal tanto para el día a día como para reuniones sociales. La cocina se integra de manera armónica, con excelente capacidad de guardado y una distribución muy práctica. En planta baja se desarrollan: • Dos dormitorios amplios, ambos con placard y muy buenas dimensiones • Un baño completo, cómodo y de diseño actual En la planta alta, la casa ofrece un altillo de grandes dimensiones, un espacio súper versátil que puede funcionar como: • Tercer dormitorio • Playroom • Escritorio / home office • Espacio de guardado El exterior es otro gran diferencial: • Galería cubierta con parrilla, perfecta para disfrutar todo el año • Parque con pileta, ideal para el disfrute familiar y social • En el fondo, un espacio independiente con guardado de herramientas y además un vestidor / apoyo para la zona de pileta, súper práctico y funcional Una casa lista para mudarse, pensada para disfrutar, con excelente distribución, muy buenos espacios y detalles de calidad, tanto en el interior como en el exterior. Boulogne – a pasos de Av. Rolón Casa reciclada a nuevo Galería, parque y pileta Ambientes amplios, luminosos y versátiles RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.759.627/mes

Necesitas ingresos por $ 7.038.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 20 en la zona
Wally · Avenida Avelino Rolon1 min · 94 m
Maxikiosco · Avenida Avelino Rolon3 min · 177 m
Mundo de Colores · Manuel de Sarratea6 min · 410 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA GENERAL MARTIN MIGUEL DE GUEMES · secundaria · privada4 min · 232 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 DR. RENE FAVALORO · adultos · publica4 min · 239 m
ESCUELA GENERAL MARTIN MIGUEL DE GUEMES · inicial/primaria · privada4 min · 242 m
Espacios verdes
Plaza Olazabal3 min · 169 m
Plazoleta Homenaje a Malvinas4 min · 268 m
Plaza General San Martin15 min · 982 m
Salud
UNIDAD SANIDAD CENTRO CIVICO BOULOGNE · centro de salud · publico3 min · 167 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 188.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
Esta propiedad
USD 200.000+6.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 200.00029 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 233 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Junín 0, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Boulogne Sur Mer

Busquedas relacionadas

USD 200.000
Casa en venta
WhatsApp