Casa en venta en Bernal · 3 ambientes
Casa en venta
USD 85.000

Casa en venta en Bernal · 3 ambientes

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Tacuarí 900 · Bernal, Bernal, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
396 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bernal, 3 ambientes, 62 m², USD 85.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,5% por debajo de la mediana del set (USD 89.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.371 contra USD 1.268 de la mediana (+8,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 1.268
Mediana m²
71 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Bernal

Descripcion

Corredor Responsable: Martin Veltri CMQ 805 / EDUARDO A. GARBUGLIA CUCICBA 196 • Contacto: Ivanna Rocío Perussi LA PROPIEDAD: • Cocina • Living comedor • 2 Dormitorios • 1 Baño completo • Cochera pasante • Gran lote • APTA CRÉDITO Casa desarrollada sobre un gran lote, ideal para quienes buscan comodidad y espacios al aire libre. Cuenta con luminoso living comedor con cocina integrada, generando un ambiente amplio, funcional y moderno. Dispone de 2 dormitorios bien distribuidos, 1 baño completo y cochera pasante con excelente capacidad y practicidad. El amplio terreno ofrece múltiples posibilidades: jardín, espacio de recreación, futura ampliación o quincho. Una propiedad funcional y con gran potencial, perfecta para disfrutar en familia. MEDIDAS: Sup Terreno: 336,20 mts Sup Cub: 62,87 mts Sup Libre: 333,33 mts UBICACIÓN: Ubicada sobre Tacuarí al 900, en Bernal Este, esta propiedad se encuentra en una zona residencial tranquila y de excelente conectividad. A pocos minutos del Shopping Nuevo Quilmes Plaza, con cercanía al Parque Lineal Don Bosco, un espacio ideal para actividades al aire libre, recreación y esparcimiento. Además, cuenta con rápido acceso a la subida de la Autopista Buenos Aires • La Plata, permitiendo una buena conexión hacia CABA y distintos puntos de Zona Sur. Una ubicación estratégica que combina tranquilidad barrial, servicios y excelente accesibilidad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 743.544/mes

Necesitas ingresos por $ 2.974.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Bernal

Mediana del barrio
USD 90.000
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de las casas en venta en Bernal es USD 90.000, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Bernal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Tacuarí 900, Bernal, Bernal, Buenos Aires

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