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Casa en venta en Bernal · 3 ambientes
Casa en venta
USD 82.000
= $ 126,3 M
Cuota UVA desde $ 717.301/mes · ingresos $ 2,9 M

Casa en venta en Bernal · 3 ambientes

Venta de Casa 3 ambientes con jardín en Bernal

COMANDANTE FRANCO al 100 · Bernal, Bernal, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bernal, 3 ambientes, 90 m², USD 82.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,2% por encima de la mediana del set (USD 69.950). El m² sale USD 911 contra USD 815 de la mediana (+11,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 69.950
Mediana precio/m²
USD 815
Mediana m²
82 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Bernal

Descripcion

Casa de 3 ambientes para modernizar, desarrollada sobre lote de 8,66 x 25,98 metros.La propiedad cuenta con jardín al frente y galería de acceso. En su interior dispone de living comedor, cocina, 2 dormitorios, baño completo, escritorio, sala de planchado y lavadero. Posee fondo libre. Las superficies indicadas son a mero título informativo. No reflejan necesariamente con precisión la realidad de hecho del inmueble ni las que surgen de los títulos y planos correspondientes

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.781
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.301/mes

Necesitas ingresos por $ 2.869.206/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Bernal

Mediana del barrio
USD 90.000
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 82.000

El precio mediano de las casas en venta en Bernal es USD 90.000, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Bernal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

COMANDANTE FRANCO al 100, Bernal, Bernal, Buenos Aires

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