Departamento en venta en Berisso
Departamento en venta
USD 75.000

Departamento en venta en Berisso

Oportunidad en Berisso - 3 Departamentos en un Mismo Lote

169 entre 35 y 36 · Berisso, Berisso, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
230 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Berisso, 56 m², USD 75.000 (comparada contra 29 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 127,3% por encima de la mediana del set (USD 33.000). El m² sale USD 1.339 contra USD 673 de la mediana (+99,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~56,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
29
Mediana precio
USD 33.000
Mediana precio/m²
USD 673
Mediana m²
50 m²
Comparar con 29 propiedades similares
en Berisso

Descripcion

Venta en bloque – Complejo de 3 departamentos | USD 75.000 Excelente oportunidad para inversión, renta permanente o vivienda multifamiliar. Complejo de tres departamentos desarrollados sobre un mismo lote de 10 m de frente por 23,50 m de fondo, con unidades funcionales, buena distribución y accesos independientes. El conjunto se compone de una unidad al frente y dos departamentos tipo dúplex al fondo. • Departamento 1 – Al frente Superficie cubierta: 56 m² Entrada independiente Cochera semicubierta Living–comedor con cocina integrada 2 dormitorios Baño completo Patio privado con parrilla Muy luminoso y ventilado • Departamentos 2 y 3 – Al fondo (dúplex iguales) Acceso por pasillo de aproximadamente 10 m, amplio y cerrado con reja, con posibilidad de ingreso para motos y bicicletas. Distribución de cada unidad: Planta baja: Cocina integrada Living–comedor Pulmón / lavadero con salida al exterior Planta alta: 2 dormitorios Baño completo Ideal para inversores que buscan renta inmediata o para familias que deseen compartir un mismo lote manteniendo independencia. Consultanos para más información o coordinar una visita. Lucas Pereyra Matrícula Col.7655 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Lucas Pereyra, Matrícula Col.7655 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col.7655

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.618.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 475.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 10 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº501 COMBATIENTES DE MALVINAS · especial · publica3 min · 200 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Berisso

Mediana del barrio
USD 34.000
Avisos relevados
50
Esta propiedad
USD 75.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Berisso es USD 34.000, tomando los 50 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Berisso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

169 entre 35 y 36, Berisso, Berisso, Buenos Aires

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