venta
USD 60.500 USD 63.200 bajo 4%
Casa · 60m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Villa Progreso · 4 amb · 2 dorm · 60 m2 · hace 41 dias
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Casa en venta en Villa Progreso · 4 ambientes
USD 85.999
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Casa en venta en Villa Progreso · 4 ambientes
Casa en Venta 2 Dorm. con Patio
15 y 157 · Villa Progreso, Berisso, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 427 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Villa Progreso, 4 ambientes, 70 m², USD 85.999 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 42,1% por encima de la mediana del set (USD 60.500). El m² sale USD 1.229 contra USD 1.008 de la mediana (+21,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 60.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.008
- Mediana m²
- 60 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Villa Progreso
Descripcion
EN VENTA: Casa de 2 Dormitorios con Gran Parque y Quincho – Ubicación: Calle 15 entre 156 y 157, Berisso.
Una zona tranquila, de perfil residencial y excelente entorno, ideal para quienes buscan comodidad, espacio al aire libre y calidad de vida.
Medidas y Superficies: Lote: 10 x 47 (Superficie total de 470 m²) Superficie Cubierta: 70 m² Gran fondo libre: Espacio verde parquizado y privado.️ Distribución e Interiores: Living-comedor: Espacio amplio, luminoso y muy funcional para el día a día.
Cocina: Semi-integrada, con muy buena distribución y barra/desayunador que conecta con el área social.
Dormitorios: Dos (2) habitaciones de generosas dimensiones, con excelente luz natural y ventilación. Baño: Un (1) baño completo con todos sus sanitarios y accesorios.
Exteriores y Amenities: Quincho semicubierto: Espacio ideal para reuniones familiares y sociales, equipado con parrilla.
Jardín/Patio: Un espectacular pulmón verde que destaca por su añeja arboleda, brindando sombra natural, frescura y un entorno único.
Cochera: Espacio guarda-coches descubierto pasante, con capacidad para varios vehículos.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 92.062
- Precio del aviso
- USD 85.999
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.081
- Sellos y tasas~1%
- USD 860
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.122
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 772.948/mes
Necesitas ingresos por $ 3.091.791/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
15 y 157, Villa Progreso, Berisso, Buenos Aires
