Terreno en venta en Villalobos
Terreno en venta
USD 105.000
+ ARS 400.000 de expensas

Terreno en venta en Villalobos

Lote en Venta en Villalobos, Berazategui, Frente a La Laguna

63 · Villalobos, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
701 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villalobos, 701 m², USD 105.000 (comparada contra 55 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,0% por encima de la mediana del set (USD 82.000). El m² de lote sale USD 150 contra USD 114 de la mediana (+31,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,5% desde el 26/09/2026 (de USD 110.000 a USD 105.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~21,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
55
Mediana precio
USD 82.000
Mediana precio/m²
USD 114
Mediana m²
700 m²
Comparar con 55 propiedades similares
en Villalobos

Descripcion

LOTE EN VENTA EN VILLALOBOS, BERAZATEGUI,FRENTE A LA LAGUNA ¡Oportunidad única! Lote en barrio cerrado Villalobos Hudson con hermosa y amplia vista a la laguna. Planos aprobados! ACEPTA FINANCIACION EN DOLARES Descubrí este hermoso lote de 701 m² con frente a la laguna, ideal para construir la casa de tus sueños. Cuenta con plano aprobado, lo que facilita y acelera el proceso de construcción. Disfrutá de la tranquilidad y la belleza natural de este exclusivo barrio cerrado. Ubicado entre la Aut. Bs.La Plata y la costanera del Río de la Plata, cuenta con 454 lotes. Al igual que Magallanes, Sebastian Gaboto y Elcano, cuenta con una infraestructura de primera línea con un gran área deportiva que comprende canchas de fútbol de diversos tamaños, canchas de tenis, amplios y modernos vestuarios, estacionamiento, despensa y restaurante. El constante crecimiento del barrio lo ha posicionado como una de las mejores alternativas de la zona, con una comunidad proactiva en generar actividades tanto sociales como deportivas. El barrio tiene un gran compromiso con el medioambiente: cuenta con vivero propio de 225m2, programas de huertas, reciclaje y compostaje. Además, en 2020 se aprobó internamente, el Plan de Corredores Biológicos de Pueblos del Plata. Se plantaron 5.520 plantas nativas, correspondientes a diversas especies de la zona. Proximamente tambien se construira una escuela dentro del barrio. Dicho lote esta denominado internamente como: lote 354. ¡No te lo pierdas! Para más información, no dudes en contactarnos. ---Las imágenes del proyecto de vivienda están renderizadas según el plano aprobado.--- XINTEL(RFP-RFP-1529)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 928.874/mes

Necesitas ingresos por $ 3.715.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-4.5% total
USD 110.000USD 105.00022 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 110.000 → USD 105.000-4.55%

Precios en Villalobos

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
88
Esta propiedad
USD 105.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Villalobos es USD 85.000, tomando los 88 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villalobos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

63, Villalobos, Berazategui, Buenos Aires

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