Terreno en venta en 359 y Av.nicolas Milazzo, Ranelagh

Terreno en ventaen 359 y Av.nicolas Milazzo, Ranelagh

Caracteristicas

Sup. total
1.039 m²

Descripcion

COMPLEJO DEPORTIVO EN VENTA – RANELAGHCalle 359, a metros de Av. Nicolás Milazzo OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN – EMPRENDIMIENTO EN FUNCIONAMIENTO Importante propiedad ubicada sobre Calle 359, a pocos metros de Av. Nicolás Milazzo, en Ranelagh, sobre un amplio lote de 1.039,68 m². Actualmente funciona como complejo deportivo con cancha de fútbol de alquiler, encontrándose acondicionado para el desarrollo de la actividad. El predio cuenta con: ? Cancha de fútbol con césped sintético ???? Iluminación ????? Cerramiento perimetral y redes de protección ???? Sector de buffet ???? Vestuarios con baños ???? Espacios exteriores de circulación y descanso La propiedad posee además dos construcciones destinadas al funcionamiento del complejo: un sector de buffet de aproximadamente 6,45 x 3,88 m y un sector de vestuarios y baños, conforme surge del plano. ???? Características del terreno Superficie total: 1.039,68 m² Frente aproximado: 22,85 m Fondo aproximado: 45,50 m Ubicación: Calle 359, próximo a Av. Nicolás Milazzo – Ranelagh Una propuesta especialmente interesante para quienes buscan adquirir una propiedad con actividad deportiva actualmente instalada, con posibilidad de continuar el emprendimiento o analizar alternativas de desarrollo, de acuerdo con la normativa vigente. ???? VALOR TOTALMENTE NEGOCIABLE ???? Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. Las medidas, superficies y datos son a título informativo y pueden estar sujetos a modificaciones.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.511 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.511/mes

Necesitas ingresos por $ 8.262.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.500 por mes, una rentabilidad bruta de 33,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
33,9% anual
Alquiler esperable
USD 6.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 359 y Av.nicolas Milazzo

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza el Mirador de la Colina) a 10 minutos.

Compras
Mercadito Rolando · Calle 13111 min · 704 m
Markitos · Calle 13112 min · 760 m
Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº933 EVA HAJDUK · inicial · publica4 min · 287 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA · secundaria · privada8 min · 529 m
JARDIN DE INFANTES ANGEL CUSTODIO · inicial · privada9 min · 569 m
Espacios verdes
Plaza el Mirador de la Colina10 min · 610 m
Plazoleta Almirante Brown14 min · 921 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ranelagh

El precio de terrenos en Ranelagh esta hoy en una mediana de USD 116 por m², un 24,7% menos que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ranelagh

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 116/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en Ranelagh.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

359 y Av.nicolas Milazzo, Ranelagh, Berazategui, Buenos Aires

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