Terreno en venta en Puerto Nizuc
Terreno en venta
USD 120.000

Terreno en venta en Puerto Nizuc

Lote Venta Hudson Puerto Nizuc Sup 1.100 m Apto Construcción Etapa 1 Posesión Segunda Línea Al Agua

Autopista Buenos Aires La Plata km 30 · Puerto Nizuc, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Puerto Nizuc, 1100 m², USD 120.000 (comparada contra 32 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 120.000). El m² de lote sale USD 109 contra USD 130 de la mediana (-16,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
32
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 130
Mediana m²
967 m²
Comparar con 32 propiedades similares
en Puerto Nizuc

Descripcion

Venta Lote Barrio Cerrado Puerto Nizuc , superficie total 1.100 metros . Primer Etapa . Apto Construcción . Venta con Posesión . El Lote se encuentra ubicado sobre la calle del Acceso Principal , Frente al Parque que se encuentra en la Laguna , segunda línea al agua. Excelente Oportunidad por superficie del Lote y Ubicación . Puerto Nizuc es un proyecto de 360 hectáreas de usos mixtos, ubicado a 20 minutos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA). Surgido de la búsqueda de una calidad de vida excepcional, combina las comodidades de la vida urbana con un contacto pleno con la naturaleza.Puerto Nizuc propone un armónico recorrido comercial y de servicios alrededor de una amplia laguna de 22.000 m2. En este paseo nos encontraremos con refinadas propuestas gastronómicas de marcas consagradas, amplios restaurantes con sitting al aire libre, cafeterías, heladería, wine bar, una terraza cervecera y coworking. Además, contará con una cadena internacional de hotelería con salón de eventos, convenciones y gastronomía en su roofto. Actualmente, el sector deportivo cuenta con un gimnasio de última generación de 2.500 m² totalmente equipado, una pileta semiolímpica cubierta y un completo complejo de canchas que incluye 2 canchas de hockey (arena y agua), 2 canchas de fútbol de césped sintético, 4 canchas de tenis de polvo de ladrillo y 5 canchas de pádel.Ubicación Estratégica Ubicado en Hudson, Puerto Nizuc se destaca por su posición privilegiada sobre la Autopista Buenos Aires – La Plata, en el kilómetro 31,5. Esta ubicación estratégica proporciona un acceso directo y conveniente a la autopista, facilitando la llegada tanto para residentes locales como para visitantes de otras regiones. Sector Comercial Puerto Nizuc no solo es reconocido por su ubicación única, sino también por su atractivo sector comercial. Este espacio ofrece un recorrido armónico de tiendas y servicios alrededor de una impresionante laguna de 22.000 m². Experiencia Gastronómica El paseo comercial de Puerto Nizuc está diseñado para brindar una experiencia gastronómica excepcional. Aquí, los visitantes pueden disfrutar de: Restaurantes Refinados: Con propuestas de marcas consagradas, los amplios restaurantes ofrecen la opción de sentarse al aire libre, permitiendo disfrutar del entorno natural mientras degustan deliciosos platos. Cafeterías y Heladerías: Ideales para una pausa relajante, las cafeterías y heladerías ofrecen una variedad de opciones para todos los gustos. Wine Bar y Terraza Cervecera: Para los amantes del vino y la cerveza, Puerto Nizuc cuenta con un sofisticado wine bar y una terraza cervecera, perfectos para reuniones informales o momentos de disfrute personal. Coworking: Un espacio moderno de coworking está disponible para quienes buscan combinar trabajo y recreación en un entorno inspirador. Alojamiento y Eventos Además de su oferta comercial y gastronómica, Puerto Nizuc contará con una cadena internacional de hotelería. Este hotel ofrecerá servicios de primera clase, incluyendo un salón de eventos y convenciones, ideal para reuniones empresariales y celebraciones. El rooftop del hotel albergará un exclusivo espacio gastronómico, ofreciendo vistas impresionantes y una experiencia culinaria inigualable. Contenido con fines de información comercial., con datos son provistos por los propietarios y en ningún caso no son de carácter vinculante . Fotos de carácter no contractual. ANDREA VANRELL NEGOCIOS INMOBILIARIOS. Olga Cossettini 1540 Puerto Madero . Colegio Público de Martilleros CPMCAL Nº 626 CUCICBA 9363

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.057.889/mes

Necesitas ingresos por $ 4.231.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Puerto Nizuc

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 125/m²
Esta propiedad
USD 109/m²-12.7% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Puerto Nizuc. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Nizuc: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Autopista Buenos Aires La Plata km 30, Puerto Nizuc, Berazategui, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Puerto Nizuc

Busquedas relacionadas

USD 120.000
Terreno en venta
WhatsApp