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Terreno en venta en RP 14 8970, Juan Maria Gutierrez
Terreno en venta
USD 35.000
= $ 55,3 M
Cuota UVA desde $ 314.317/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen RP 14 8970, Juan Maria Gutierrez

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
801 m²

Precio frente a los parecidos de Juan Maria Gutierrez

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 50% menos que lo normal entre los 44 terrenos parecidos en venta en Juan Maria Gutierrez publicados a menos de 10 cuadras de RP 14 8970.

50% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 44lo normal · 88

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 70.676
Tamaño normal
612 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 107
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Juan Maria Gutierrez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Gutierrez, Berazategui ULTIMOS LOTES DISPONIBLES!! LISTOS PARA ESCRITURAR!! BARRIO SEMI CERRADO SIN EXPENSAS!!! Un Barrio pensado en la tranquilidad y seguridad de su entorno., ya que un lateral y su contra frente linda con el Barrio cerrado Village del parque, su parte frontal, quedo en manos del desarrollador., como para otro emprendimiento comercial o la idea de la instalación de un colegio privado, ya que consta de más de 7.000 metros de superficie. El lateral restante, da a parte de las hectáreas que posee la facultad de Veterinaria, donde se conserva una importante fauna, forestación autóctona y de antaño. XINTEL(CVI-CVI-139)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 314.317 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 314.317/mes

Necesitas ingresos por $ 1.257.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de RP 14 8970

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
El Paraiso de Rosario5 min · 298 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA CARLOS PELLEGRINI · secundaria · privada6 min · 374 m
ESCUELA PRIMARIA ROBERTO J. PAYRO · primaria · privada6 min · 384 m
JARDIN DE INFANTES JARDIN DEL SOL · inicial · privada6 min · 408 m
Espacios verdes
Plaza San Martin8 min · 529 m
Paseo del Ombu11 min · 697 m
Plaza "Juan Manuel de Rosas"12 min · 787 m
Salud
UNIDAD SANITARIA Nº 3 · centro de salud · publico7 min · 431 m
UNIDAD Nº 3 · centro de salud · publico8 min · 489 m
UNIDAD SANITARIA N° 28 JAVIER FARTES · centro de salud · publico12 min · 760 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Juan Maria Gutierrez

El precio de terrenos en Juan Maria Gutierrez esta hoy en una mediana de USD 83 por m², un 14,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de terrenos en Juan Maria Gutierrez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 83/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Juan Maria Gutierrez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RP 14 8970, Juan Maria Gutierrez, Berazategui, Buenos Aires

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