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Terreno en venta en Guillermo E Hudson
Terreno en venta
USD 55.000
= $ 84,6 M
Cuota UVA desde $ 480.492/mes · ingresos $ 1,9 M

Terreno en venta en Guillermo E Hudson

Terreno en Venta Hudson Park

Lote en venta en Hudson Park · Guillermo E Hudson, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
623 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Guillermo E Hudson, 623 m², USD 55.000 (comparada contra 61 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 53.994). El m² de lote sale USD 88 contra USD 82 de la mediana (+7,1%). Servicios disponibles: luz, agua, pavimento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
61
Mediana precio
USD 53.994
Mediana precio/m²
USD 82
Mediana m²
633 m²
Comparar con 61 propiedades similares
en Guillermo E Hudson

Descripcion

El Lote tiene una superficie total de 623 metros cuadrados, particularmente se encuentra en una zona alta del barrio, la orientacion es excelente lo cual lo hace muy luminoso y la ubicacion es interna muy cerca de los servicios y amenities. El Country Hudson Park se encuentra sobre la autopista Buenos Aires • Mar del Plata a la altura del kilometro 34,5 con acceso excelente y directo, a 20 minutos de CABA y 15 de La Plata lo cual lo posiciona estrategicamente en una inmejorable ubicacion. Se encuentra muy desarrollado y avanzado en obras. GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSION A UN MUY BUEN PRECIO Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. 2024 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. Mercedes Artola, adherido al sistema Coldwell Banker DBA. CMCPLP 7612, Libro XIV, Folio 57, CUIT -7, Dirección: Camino Belgrano N 1550 esq. 517 Of. 18 y 19. Tel 221.307.6514 ? Horarios: Lunes a Viernes de 09:00hs-18:00hs Sábado de 09:00hs a 13:00hs Camino Gral. Belgrano n*1550 oficinas 18 y 19. Esquina 517. Manuel B. Gonnet • La Plata Para sumarte a nuestro equipo ingresa acá: https: #inmobiliaria #coldwellbanker #realestate #propiedades #inversion #agenteinmobiliario #cbinmobiliaria Código propiedad CLA5068451 Contacto Daniel Dillmann Coldwell Banker Golden Team Manuel B. Gonnet La Plata • Buenos Aires • Argentina 221.307.6514 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de todas las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Mercedes Artola , CMCPDJLP Col. 7612 Tomo XIV Folio 57, adherida al Sistema Coldwell Banker Golden Team.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 480.492/mes

Necesitas ingresos por $ 1.921.968/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
780,8% anual
Alquiler esperable
USD 35.787/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Autoservicio · Calle 13813 min · 801 m
Maxikiosco · Calle 137 A14 min · 870 m
Educacion · 8 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°457 · adultos · publica7 min · 432 m
COLEGIO INTERNACIONAL DEL SUR · secundaria · privada11 min · 720 m
JARDIN DE INFANTES N°949 COLIBRI · inicial · publica11 min · 728 m
Espacios verdes
Plaza El Carmencito12 min · 784 m
Salud
UPA 10 · centro de salud · publico14 min · 915 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Guillermo E Hudson

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 85/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 88/m²+3.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 88/m²15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 112 avisos del segmento publicados en Guillermo E Hudson.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Guillermo E Hudson: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lote en venta en Hudson Park, Guillermo E Hudson, Berazategui, Buenos Aires

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