venta
USD 70.000
Terreno · 610m²
Estancia San Juan · 610 m2 · hace 17 dias
Terreno en venta en Estancia San Juan
Venta Lote 500 m² Estancia San Juan - Berazategui
Camino General Belgrano 700 · Estancia San Juan, Berazategui, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Estancia San Juan, 500 m², USD 94.500
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Venta lote en Estancia San Juan, Pereyra, Berazategui.
Medidas: 20 x 25.
Su Entorno: El Barrio Cerrado Barrio Parque Estancia San Juan es un exclusivo desarrollo residencial ubicado en la localidad de Pereyra (Partido de Berazategui), en la zona sur del Gran Buenos Aires.
Se destaca principalmente por estar emplazado en un entorno natural único e histórico, ya que ocupa tierras que pertenecieron originalmente a la emblemática familia Pereyra Iraola.
Está estratégicamente ubicado a unas 20 cuadras de la subida a la Autopista Buenos Aires
• La Plata, lo que facilita un rápido acceso tanto hacia la Capital Federal como hacia la ciudad de La Plata.
Su principal atractivo es una arboleda centenaria heredada de la antigua estancia familiar, lo que ofrece un paisaje boscoso, vistas limpias de campo y total tranquilidad.
Cuenta con control de acceso y seguridad privada las 24 horas.
Es común ver un estilo constructivo que va desde casas coloniales con mucha historia hasta propiedades modernas de categoría.
El loteo destaca por ofrecer terrenos amplios, con superficies que suelen partir desde los 450 m² y se extienden en parcelas de gran escala de 1.700 m² hasta 3.600 m², garantizando privacidad y una baja densidad poblacional LP
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 101.162
- Precio del aviso
- USD 94.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.287
- Sellos y tasas~1%
- USD 945
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.430
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 828.149/mes
Necesitas ingresos por $ 3.312.597/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Educacion
LICEO POLICIAL CRIO. GRAL. JORGE VICENTE SCHOO · secundaria · publica4 min · 286 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios de terrenos en Estancia San Juan
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 10.150/m²
- Esta propiedad
- USD 189/m²-98.1% · por debajo del mercado
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Estancia San Juan. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Camino General Belgrano 700, Estancia San Juan, Berazategui, Buenos Aires
