Terreno en venta en Calle 137 Entre 23 y 24, Berazategui
Terreno en venta
USD 48.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Zonaprop la publican a USD 50.600, USD 2.600 mas.
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Calle 137 Entre 23 y 24, Berazategui

Caracteristicas

Sup. total
214 m²

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Esta en lo normal

Pide USD 48.000, un 15% mas que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en Berazategui publicados a menos de 5 cuadras de Calle 137 Entre 23 y 24.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 224lo normal · 195239

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 41.799
Tamaño normal
225 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en Senderos del Roble, con financiación! ¿Qué es el proyecto? Sobre un terreno de 10.980 m2 ubicado en la calle 137 entre 23 y 24, Berazategui, se construirá un desarrollo urbano abierto, ubicado estratégicamente dentro de la trama consolidada de Berazategui. Con excelente accesibilidad y una identidad paisajística distintiva, el proyecto se destaca por su excepcional arbolado, que aporta carácter, sombra y una impronta natural única en pleno entorno urbano. Ubicado en una zona residencial en crecimiento, y con acceso inmediato a centros comerciales, educativos y de servicios, Senderos del Roble combina lo mejor de la vida de barrio con la comodidad de contar con transporte público en la puerta y conexiones viales rápidas hacia los principales puntos de la ciudad. El proyecto cuenta con 38 lotes urbanos exclusivos, con superficies que van de 200 a 220 m2, todos con frente a calles pavimentadas y con disponibilidad de todos los servicios existentes en el área. ¿Cuáles son los beneficios de la ubicación? Ubicado en una zona residencial en crecimiento, y con acceso inmediato a centros comerciales, educativos y de servicios, Senderos del Roble combina lo mejor de la vida de barrio con la comodidad de contar con transporte público en la puerta y conexiones viales rápidas hacia los principales puntos de la ciudad. A solo 10 cuadras del centro de Berazategui. ¿Quién lo desarrolla? Grupo Klover es una empresa desarrolladora de negocios inmobiliarios de calidad, creada en el año 2003, que brinda un servicio de gestión integral sobre la base de la confianza, la seriedad y la trayectoria. Buscando maximizar el valor de las inversiones y satisfacer las necesidades de los clientes. Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. ID rainfqhjfk

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 432.972 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 432.972/mes

Necesitas ingresos por $ 1.731.888/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 47,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
47,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 137 Entre 23 y 24

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza el Mirador de la Colina) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Mercadito Rolando · Calle 1319 min · 595 m
Markitos · Calle 13110 min · 643 m
Despensa · Calle 13810 min · 668 m
Educacion · 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº933 EVA HAJDUK · inicial · publica3 min · 206 m
JARDIN MUNICIPAL LAS MALVINITAS · inicial · publica12 min · 751 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº2 DR. JUAN GRECO · otros · publica12 min · 785 m
Espacios verdes
Plaza el Mirador de la Colina9 min · 600 m
Plazoleta "El Molino"11 min · 713 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 29 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico12 min · 736 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.4% total
USD 50.600USD 48.00022 de sept de 202606 de nov de 2026
  1. 06 de nov de 2026USD 48.000 → USD 50.600+5.42%

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de terrenos en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 121 por m², un 66,8% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 613 avisos publicados.

Precios de terrenos en Berazategui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 121/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 613 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 137 Entre 23 y 24, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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