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Terreno en venta en Calle 23 esquina 122, Berazategui
Terreno en venta
USD 50.000
= $ 79,4 M
Cuota UVA desde $ 451.012/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Calle 23 esquina 122, Berazategui

Caracteristicas

Sup. total
375 m²

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Esta en lo normal

Pide USD 50.000, un 2% menos que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Berazategui publicados a menos de 5 cuadras de Calle 23 esquina 122.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 133lo normal · 13674

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 51.042
Tamaño normal
340 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Berazategui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA Lote ubicado en calle 23 esquina 122, Berazategui. Medidas del terreno: 15 x 25 mts. aprox. USD 50.000 ¡No dudes en consultarnos! Ver datos / Ver datos de lunes a viernes de 9:00 a 12:30 hs y de 15:00 a 18:00 hs, sábados de 9:00 a 13:00 hs. XINTEL(PHA-PHA-42)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 45,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
45,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 23 esquina 122

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nuestra Señora del Puente) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Carniceria Gregorio · Calle 1711 min · 723 m
Carniceria El Torito · Calle 1813 min · 856 m
Educacion · 18 en la zona
DULCES SUEÑOS · inicial · publica2 min · 144 m
JARDIN DE INFANTES Nº931 JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica6 min · 413 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 GASTON F. RIGOLLEAU · primaria · publica7 min · 444 m
Espacios verdes
Plaza Nuestra Señora del Puente7 min · 462 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 9 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico3 min · 209 m
UNIDAD SANITARIA N° 20 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico12 min · 798 m
UNIDAD SANITARIA Nº 4 · centro de salud · publico13 min · 809 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de terrenos en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 121 por m², un 66,8% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 613 avisos publicados.

Precios de terrenos en Berazategui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 121/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 613 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 23 esquina 122, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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