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Terreno en venta en Berazategui
Terreno en venta
USD 90.953
= $ 144,4 M
Cuota UVA desde $ 820.419/mes · ingresos $ 3,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Berazategui

Terreno - Countries/b. Cerrado (Berazategui)

Abril Sur · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
757 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Esta en lo normal

Pide USD 90.953, un 4% menos que lo normal entre los 30 terrenos parecidos en venta en Berazategui publicados a menos de 5 cuadras de Abril Sur.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 120lo normal · 126

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 95.026
Tamaño normal
740 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Berazategui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD DE INVERSION! Forma de pago con Financiación: Anticipo del 40% contra la firma del boleto 50% en 24 cuotas fijas mensuales en usd 10 % contra la posesión Abril Sur es el último lanzamiento en la zona más prestigiosa de Hudson. El mismo linda con Abril, Fincas de Hudson y Reserva Fincas. El predio posee hermosa forestación y sus lotes tienen superficies que van desde los 650 m2 hasta los 1300 m2. El barrio va a contar con Club House, Canchas de Tenis, Paddle, Fútbol y Piscina. Es una excelente Oportunidad de Inversión ya que disponemos de un descuento del 20 % en la venta de los primeros lotes. Cuenta con Prefactibilidad y Aprobación del ADA (Hidráulica).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.366 en total: USD 90.953 del aviso mas USD 6.413 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 820.419 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 97.366
Precio del aviso
USD 90.953
Escritura y honorarios~2%
USD 2.201
Sellos y tasas~1%
USD 910
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.302

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 820.419/mes

Necesitas ingresos por $ 3.281.674/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.738) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Rigolleau) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 14 en la zona
Petit Castel · Calle 1483 min · 174 m
Sabores de Campo · Calle 115 min · 351 m
May Lunch · Avenida 14 - Juan Domingo Peron 50037 min · 422 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA CRISTIANA DE EDUCACION GENERAL BASICA · primaria · privada1 min · 65 m
ESCUELA CRISTIANA DE BERAZATEGUI · secundaria · privada1 min · 86 m
C.E.I.R.I.N · especial · privada5 min · 318 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Rigolleau3 min · 166 m
Plaza El Relampago8 min · 504 m
Centro de Actividades Roberto de Vicenzo9 min · 588 m
Salud · 13 en la zona
DIAGNOSTICAR · centro de salud · privado1 min · 67 m
COIBA · centro de salud · privado4 min · 225 m
CENTERMED · centro de salud · privado4 min · 239 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de terrenos en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 121 por m², un 66,8% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 613 avisos publicados.

Precios de terrenos en Berazategui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 121/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 613 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Abril Sur, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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