Terreno en venta en Berazategui

Terreno en venta en Berazategui

Lote en Barrio Los Cipreses en El Pato Berazategui

Barrio Residencial Los Cipreses · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
263 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Esta en lo normal

Pide USD 23.847, un 1% menos que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en Berazategui publicados a menos de 5 cuadras de Barrio Residencial Los Cipreses.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 91lo normal · 92

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 24.091
Tamaño normal
267 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Los Cipreses ¡Descubrí el lugar para construir el hogar de tus sueños! Este exclusivo desarrollo de 3.8 hectáreas cuenta con 78 lotes que van de los 250 m² a los 342 m², ubicados en una zona de pleno crecimiento residencial. Con una localización excepcional, Los Cipreses ofrece acceso rápido y directo por la Calle 548, la primera pavimentada desde la bajada de la Autovía 2 hacia la Ruta 36, a menos de 900 metros. Un aspecto destacado de Los Cipreses es su amplia financiación, posicionándolo como una de las opciones más atractivas de la zona. Además, se encuentra junto al barrio La Vikkina, un desarrollo lindero donde ya se están construyendo viviendas, lo que resalta el avance y proyección de la zona. Conectividad privilegiada A pocos minutos de centros urbanos clave: Berazategui (24 minutos) Quilmes (30 minutos) La Plata (34 minutos) CABA (41 minutos) Y con cercanía a necesidades cotidianas como: YPF Banco Provincia St. Paul School Cooperativa Tres Límites Supermercados Infraestructura y seguridad de primer nivel El acceso al barrio es a través de un portón automático con reconocimiento facial para cada propietario. Además, Los Cipreses cuenta con calles internas de ripio mejoradas, alumbrado LED, cordón cuneta de concreto y una red subterránea de agua domiciliaria desde una perforación propia de más de 65 metros. Para garantizar la tranquilidad de sus residentes, el barrio está rodeado por alambrado olímpico, cámaras de seguridad y sensores de movimiento controlados por una aplicación móvil. También dispone de una garita de ingreso que puede ser utilizada para seguridad privada. Disfrutá del entorno natural y sus espacios comunes El diseño del barrio respeta su entorno natural, con la plantación de numerosos árboles y un hermoso arroyo encausado rodeado de sendas verdes donde podrán disfrutar de los espacios recreativos. Incluye: Cancha de fútbol Juegos para niños Gimnasio al aire libre Todo esto para que disfrutes momentos inolvidables con tus seres queridos. ¡Te invitamos a conocer Los Cipreses, el lugar ideal para construir el hogar de tus sueños! ID raimmjppjl

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 25.527 en total: USD 23.847 del aviso mas USD 1.680 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 215.106 por mes con ingresos de $ 860.423.

Costo total realUSD 25.527
Precio del aviso
USD 23.847
Escritura y honorarios~2%
USD 577
Sellos y tasas~1%
USD 238
Comision inmobiliaria~3%
USD 865

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 215.106/mes

Necesitas ingresos por $ 860.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.962) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 95,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
95,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Recreativa) a 4 minutos.

Compras
Full YPF10 min · 642 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº941 · inicial · publica6 min · 382 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA DE ADULTOS N°708 · adultos · publica11 min · 690 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO N°460 · adultos · publica11 min · 702 m
Espacios verdes
Plaza Recreativa4 min · 244 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de terrenos en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 121 por m², un 66,8% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 613 avisos publicados.

Precios de terrenos en Berazategui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 121/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 613 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Residencial Los Cipreses, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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