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Terreno en venta en Barrio Las Moras Calle 83 y 125, Berazategui
Terreno en venta
USD 60.140
= $ 95,5 M
Cuota UVA desde $ 542.478/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Barrio Las Moras Calle 83 y 125, Berazategui

Caracteristicas

Sup. total
612 m²

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Esta en lo normal

Pide USD 60.140, un 6% mas que lo normal entre los 24 terrenos parecidos en venta en Berazategui publicados a menos de 5 cuadras de Barrio Las Moras Calle 83 y 125.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 98lo normal · 930

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 57.000
Tamaño normal
612 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Berazategui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE INTERNO OPCION FINANCIADA ANTICIPO 29.900 24 CUOTAS DE 1.200 O 36 CUOTAS DE USD 840

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.380 en total: USD 60.140 del aviso mas USD 4.240 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 542.478 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.380
Precio del aviso
USD 60.140
Escritura y honorarios~2%
USD 1.456
Sellos y tasas~1%
USD 601
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.183

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 542.478/mes

Necesitas ingresos por $ 2.169.911/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.035) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 37,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
37,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Barrio Las Moras Calle 83 y 125

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
El Paraiso de Rosario10 min · 615 m
Educacion · 19 en la zona
INSTITUTO GUMERCINDA DEL CARMEN CASATTI · superior · privada4 min · 271 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA CARLOS PELLEGRINI · secundaria · privada7 min · 446 m
JARDIN DE INFANTES JARDIN DEL SOL · inicial · privada8 min · 485 m
Espacios verdes
Plaza San Martin9 min · 569 m
Paseo del Ombu13 min · 848 m
Plaza "Juan Manuel de Rosas"14 min · 892 m
Salud
UNIDAD SANITARIA Nº 3 · centro de salud · publico8 min · 484 m
UNIDAD Nº 3 · centro de salud · publico9 min · 561 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de terrenos en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 121 por m², un 66,8% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 613 avisos publicados.

Precios de terrenos en Berazategui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 121/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 613 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Las Moras Calle 83 y 125, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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