Terreno en venta en Berazategui
Terreno en venta
USD 129.000
+ ARS 1.000.000 de expensas

Terreno en venta en Berazategui

Lote 881 m² en Greenville Polo & Resort – Hudson, Berazategui

Calle 152 6300, B1885ITL Guillermo Hudson, Buenos Aires 14 I · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
881 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Berazategui, 881 m², USD 129.000 (comparada contra 221 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,1% por debajo de la mediana del set (USD 153.729): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 146 contra USD 168 de la mediana (-13,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
221
Mediana precio
USD 153.729
Mediana precio/m²
USD 168
Mediana m²
861 m²
Comparar con 221 propiedades similares
en Berazategui

Descripcion

Excelente oportunidad para construir tu casa en Greenville Polo & Resort, uno de los barrios cerrados más exclusivos de Hudson. Este lote de 881 m² ofrece el espacio ideal para desarrollar una residencia de categoría dentro de un entorno que combina naturaleza, deporte y calidad de vida. Greenville Polo & Resort fue diseñado como un desarrollo residencial premium, con amplios espacios verdes, infraestructura moderna y una propuesta pensada para disfrutar cada día como si fuera un resort. Vivir en Greenville significa disfrutar de: • Seguridad privada y acceso controlado • Amplios espacios verdes y entorno natural • Infraestructura deportiva y polo • Amenities y áreas recreativas para toda la familia • Calles internas tranquilas y paisajismo cuidado • Entorno residencial de alto nivel Además, su ubicación estratégica en Hudson permite un rápido acceso a autopistas, centros comerciales, colegios y servicios, combinando la tranquilidad de un barrio privado con la cercanía a la ciudad. Precio: USD 129.000 Valor muy competitivo en comparación con otros lotes dentro del barrio. Una oportunidad ideal para quienes buscan invertir o construir en uno de los desarrollos más prestigiosos de la zona sur. Contactate y coordina una visita. Tu nuevo hogar te esta esperando. Jual Manuel Manfe y Nicolás Mariani Mariani Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Jual Manuel Manfe y Nicolás Mariani Mariani, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7972 / C.M.C.P.M. 2938

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.125.946/mes

Necesitas ingresos por $ 4.503.784/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Almacenes Pampas11 min · 688 m
Educacion · 7 en la zona
COLEGIO INTERNACIONAL DEL SUR · primaria · privada12 min · 741 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº39 MARIQUITA SANCHEZ · primaria · publica12 min · 750 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 · secundaria · publica12 min · 767 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Berazategui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 137/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+36.5%
Esta propiedad
USD 146/m²+7.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 146/m²08 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Berazategui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle 152 6300, B1885ITL Guillermo Hudson, Buenos Aires 14 I, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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