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Terreno en venta en Calle 135 al 2200, Berazategui
Terreno en venta
USD 60.000
= $ 95,3 M
Cuota UVA desde $ 541.215/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Calle 135 al 2200, Berazategui

Caracteristicas

Sup. total
480 m²

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Esta en lo normal

Pide USD 60.000, un 11% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Berazategui publicados a menos de 5 cuadras de Calle 135 al 2200.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 125lo normal · 140

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 67.164
Tamaño normal
425 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Berazategui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote Berazategui Oeste Medidas 12 x 40 = 480 metros cuadrados

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 37,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
37,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 135 al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Carniceria El Torito · Calle 1812 min · 795 m
Mayorista Diarco · Avenida 14 - Gaston F. Rigolleau15 min · 957 m
La Amistad15 min · 964 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº125 SANTA CECILIA · inicial/primaria · privada5 min · 305 m
INSTITUTO SANTA CECILIA · secundaria · privada5 min · 313 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 41 GUSTAVO CERATI · secundaria · publica7 min · 458 m
Salud
CEFIRE · centro de salud · privado10 min · 636 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL DE AGUDOS DESCENTRALIZADO EVITA PUEBLO · hospital/clinica · publico11 min · 689 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de terrenos en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 121 por m², un 66,8% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 613 avisos publicados.

Precios de terrenos en Berazategui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 121/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 613 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 135 al 2200, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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