Terreno en venta en Avenida Dardo Rocha 1800, Berazategui

Terreno en ventaen Avenida Dardo Rocha 1800, Berazategui

Caracteristicas

Sup. total
290 m²

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Esta en lo normal

Pide USD 60.000, un 55% mas que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Berazategui publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Dardo Rocha 1800.

55% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 207lo normal · 13374

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 38.667
Tamaño normal
340 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta – Terreno sobre Avenida en Berazategui Excelente oportunidad de inversión: lote de aproximadamente 290 m² ubicado sobre Av. Dardo Rocha al 1800, entre calles 19 y 18, en una zona de gran circulación dentro de Berazategui. El terreno presenta forma irregular, con las siguientes medidas aproximadas: Frente: 13,88 m Largo: 21,04 m Fondo: 14,73 m Su ubicación sobre una avenida transitada le otorga gran visibilidad y fácil acceso, lo que lo convierte en una excelente opción tanto para proyectos comerciales como residenciales. Entorno y potencial La Av. Dardo Rocha es un corredor importante de la ciudad, con constante circulación vehicular y cercanía a barrios residenciales, comercios, servicios y transporte público. Esto genera un entorno dinámico, ideal para emprendimientos que busquen exposición y movimiento. Posibilidades de desarrollo Por sus dimensiones y ubicación, el lote permite evaluar distintos tipos de proyectos, tales como: Locales comerciales o showroom Oficinas o estudios profesionales Depósito con punto de venta Vivienda con local al frente Desarrollo de unidades funcionales o pequeño complejo Es una propiedad que combina superficie, ubicación estratégica y alto potencial de desarrollo, ideal tanto para inversores como para quienes buscan iniciar un proyecto en una zona con movimiento permanente. Una gran oportunidad para desarrollar tu proyecto sobre una de las avenidas más activas de Berazategui.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 37,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
37,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Dardo Rocha 1800

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Nuestra Señora del Puente) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 5 en la zona
Carniceria Gregorio · Calle 179 min · 604 m
Santa Elena · Avenida 14 - Gaston F. Rigolleau10 min · 652 m
El Gran Quintin · Avenida 14 - Gaston F. Rigolleau13 min · 815 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 · secundaria · publica1 min · 68 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº53 HEROES DE MALVINAS · primaria · publica1 min · 76 m
JARDIN DE INFANTES Nº952 · inicial · publica2 min · 101 m
Espacios verdes
Plaza Nuestra Señora del Puente7 min · 426 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA Nº 4 · centro de salud · publico6 min · 372 m
UNIDAD SANITARIA N° 4 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico6 min · 393 m
UNIDAD SANITARIA N° 9 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico7 min · 475 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de terrenos en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 121 por m², un 66,8% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 613 avisos publicados.

Precios de terrenos en Berazategui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 121/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 613 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Dardo Rocha 1800, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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