Terreno en venta en Berazategui

Terreno en venta en Berazategui

Lotes en Venta en El Pato, Berazategui. La Vikkina

Barrio Residencial La Vikkina - ¡una Excelente Oportunidad Para Hacer TU Sueño Realidad! · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
340 m²
Amenities
Parrilla, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Esta en lo normal

Pide USD 27.925, un 1% menos que lo normal entre los 80 terrenos parecidos en venta en Berazategui publicados a menos de 5 cuadras de Barrio Residencial La Vikkina - ¡una Excelente Oportunidad Para Hacer TU Sueño Realidad!.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 82lo normal · 837890

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 28.246
Tamaño normal
327 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTEO "LA VIKKINA", TU SUEÑO HECHO REALIDAD • BARRIO RESIDENCIAL EN EL PATO La Vikkina es un barrio con una ubicación excepcional. Teniendo un muy rápido y fácil acceso por la Calle 548, primer calle pavimentada desde la bajada de la Autovía 2 hacia la Ruta 36, a menos de 900 mts. Ubicado en una zona de pleno desarrollo residencial. Cuenta con una amplia financiación que lo destaca sobre las distintas opciones que podemos encontrar en la zona. Ubicado estratégicamente a tan solo pocos minutos de los diferentes centros urbanos: Berazategui (24 mins), Quilmes (30 mins), La Plata (34 mins) o CABA (41 mins); como también de las diferentes necesidades cotidianas: -YPF -Banco Provincia -St. Paul School -Cooperativa del Sur -Supermercado Pato Center El ingreso al barrio es a través de un portón automático del cual cada propietario tiene su propio control remoto. Su acceso por Ruta 36, como también sus calles internas se pavimentaron, sin perder el enfoque en el añoso entorno natural que rodea la zona. Además, cuenta con alambrado olímpico, cámaras de seguridad y sensores de movimiento controlables por App para que puedas disfrutar sin preocupaciones. Como otro agregado a la seguridad del barrio, queda instalada una garita de ingreso por si los propietarios quisiesen contratar seguridad privada. Las calles internas del barrio están pavimentadas con carpeta asfáltica y cordón cuneta de concreto, en las cuales se plantaron una gran cantidad de árboles. También, toda una instalación iluminaria LED que permiten fácil acceso a tu hogar. Disfrutando del barrio no solo de día, sino también por las noches. El agua llega a cada uno de los lotes por red subterránea desde una perforación de más de 65 mts, creado por el desarrollador, para que todos cuenten con agua domiciliaria. Sumado a todo esto, La Vikkina cuenta con cancha de fútbol, juegos para niños, gimnasio al aire libre y un SUM totalmente equipado (mesas, sillas, televisión, baños, horno, horno pizzero, parrilla, sector cocina, etc.) para que puedas disfrutar con tus seres queridos y que nada te falte. Te facilitamos la ubicación en Google Maps para que puedas encontrarlo: -34. Ver datos , -58. Ver datos ¡LOS INVITAMOS A CONOCER LA VIKKINA! CUMPLÍ TU SUEÑO, VIVÍ TRANQUILO. ID raikmjnjqk

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 29.893 en total: USD 27.925 del aviso mas USD 1.968 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 251.890 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total realUSD 29.893
Precio del aviso
USD 27.925
Escritura y honorarios~2%
USD 675
Sellos y tasas~1%
USD 279
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.014

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 251.890/mes

Necesitas ingresos por $ 1.007.562/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.981) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 81,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
81,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Don Antonio) a 11 minutos.

Compras
Full YPF13 min · 838 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 · secundaria · publica13 min · 828 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 JUANITO LAGUNA · inicial · publica13 min · 835 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica13 min · 837 m
Espacios verdes
Plaza Don Antonio11 min · 673 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de terrenos en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 121 por m², un 66,8% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 613 avisos publicados.

Precios de terrenos en Berazategui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 121/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 613 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Residencial La Vikkina - ¡una Excelente Oportunidad Para Hacer TU Sueño Realidad!, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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