Terreno en venta en Berazategui

Terreno en venta en Berazategui

Lote en Venta en Aires de Hudson con Posesión Inmediata. Oportunidad 100% Financiado!

Aires de Hudson - Calle 75 y Diag. Lisandro de la Torre · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
627 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Esta en lo normal

Pide USD 74.838, un 10% menos que lo normal entre los 79 terrenos parecidos en venta en Berazategui publicados a menos de 5 cuadras de Aires de Hudson - Calle 75 y Diag. Lisandro de la Torre.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 119lo normal · 132111142

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 82.858
Tamaño normal
609 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Masterplan con disponibilidad: Oportunidad en Aires de Hudson: Lote Central • Etapa I. 100% FINANCIADO!! Descubre la excelente oportunidad de adquirir este lote central de 627.1 m2 ubicado en la Etapa I en desarrollo del barrio Aires de Hudson, en Guillermo Hudson. Su orientación noroeste te permitirá disfrutar de una óptima iluminación natural durante la tarde y hermosos atardeceres. Este terreno representa una ubicación ideal dentro de un proyecto planificado con todas las futuras comodidades que Aires de Hudson ofrecerá. ¡Una excelente oportunidad para invertir y diseñar tu futuro hogar en un entorno en crecimiento! Aires de Hudson es un barrio privado ideal para quienes buscan una opción tranquila para vivir o invertir, con espacios verdes, vistas y acceso directo a la Reserva Ecológica Pereyra Iraola, apuntado para quienes buscan convivir diariamente con un bosque milenario. Ubicado en una de las mejores zonas de Hudson, Partido de Berazategui, destaca por su acceso pavimentado y los lotes vecinos, que ofrecen una seguridad natural. Lindante con la Reserva Natural Pereyra Iraola, goza de una inigualable conexión con la naturaleza. Aires de Hudson se desarrolla en dos etapas: la primera ofrece 134 lotes de 600 m² a 651 m², mientras que la segunda etapa, más exclusiva, contará con solo 74 lotes de 614 m² promedio, destinados a viviendas unifamiliares, complementados con amenities y espacios comunes. Esta urbanización, lo que garantiza un gran balance entre su densidad y la cantidad de amenities/espacios comunes que ofrece el proyecto. Servicios: -Tendido eléctrico subterráneo. -Iluminación urbana con artefactos Led. -Cañerías subterráneas para instalación de servicios de telefonía e internet (tritubo). -Red subterránea de agua. -Red subterránea de desagües cloacales. -Red subterránea de Gas Natural. Desarrolla Grupo Klover, una empresa con 20 años de experiencia y más de 1,881 lotes, 883 departamentos y 36 casas entregadas -.ar Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del tí­tulo de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.113 en total: USD 74.838 del aviso mas USD 5.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 675.057 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.113
Precio del aviso
USD 74.838
Escritura y honorarios~2%
USD 1.811
Sellos y tasas~1%
USD 748
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 675.057/mes

Necesitas ingresos por $ 2.700.229/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.710) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 30,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
30,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 NUESTRA SEÑORA DE ITATI · primaria · publica12 min · 799 m
JARDIN DE INFANTES Nº947 · inicial · publica13 min · 809 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de terrenos en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 121 por m², un 66,8% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 613 avisos publicados.

Precios de terrenos en Berazategui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 121/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 613 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aires de Hudson - Calle 75 y Diag. Lisandro de la Torre, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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