Terreno en venta en Berazategui

Terreno en venta en Berazategui

Venta Lote Interno - Barrio Villalobos

Lote a Laguna - Villalobos · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
841 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Piden de mas

Pide USD 107.000, un 25% mas que lo normal entre los 523 terrenos parecidos en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de Lote a Laguna - Villalobos.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 127lo normal · 10288118

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 85.554
Tamaño normal
709 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
304 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 93
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE EN VENTA • BARRIO VILLALOBOS • HUDSON Estratégicamente seleccionada a solo 32 km./ 25 minutos de Puerto Madero, por la Autopista Bs. As. • La Plata, en la localidad de Hudson partido de Berazategui. Pueblos del Plata es uno de los desarrollos mas complejos e importantes de la zona, sobre 250 has. Posee los factores más importantes en una decisión inmobiliaria: Seguridad, Accesibilidad y Servicios. Cuenta con lotes de 600 M2 a 1.500 M2 distribuidos en cuatro barrios privados: Villalobos / Magallanes / Sebastián Gaboto / Elcano. AMENITIES e INFRAESTRUCTURA Laguna para actividades náuticas a vela • Seguridad Privada 24hs • Area Deportiva • 1 Cancha de Futbol Profesional • 2 Canchas de futbol para chicos • 8 Canchas de Tenis rápidas. -Area Social • Club House • Centro Comercial de Abastecimiento próxi. • Centro Educativo próx. • Centro de Asistencia próx. Agenda tu visita! Santiago Araoz de Lamadrid Ver datos © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de AGUSTINA PELAEZ Matrícula n4025,folio 4025, tomo 9 y Matrícula n9084, folio 39, tomo 2 adherida al Sistema Coldwell Banker Livello, C.U.I.T : Ver datos -7 , Av Cordoba 5637 , oficina 4B, C.A.B.A.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.543 en total: USD 107.000 del aviso mas USD 7.543 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 965.167 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 114.543
Precio del aviso
USD 107.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.589
Sellos y tasas~1%
USD 1.070
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.884

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 965.167/mes

Necesitas ingresos por $ 3.860.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de terrenos en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 121 por m², un 66,8% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 613 avisos publicados.

Precios de terrenos en Berazategui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 121/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 613 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote a Laguna - Villalobos, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 107.000
Terreno en venta
WhatsApp