Terreno en venta en Berazategui

Terreno en venta en Berazategui

Lote en Venta en Aires de Hudson, Etapa 1 con Posesión Inmediata, Hudson

Aires de Hudson - Calle 75 y Diag. Lisandro de la Torre · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
619 m²

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Conviene mirarla

Pide USD 69.300, un 15% menos que lo normal entre los 95 terrenos parecidos en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de Aires de Hudson - Calle 75 y Diag. Lisandro de la Torre.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 112lo normal · 132

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 81.801
Tamaño normal
609 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 105
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Masterplan con disponibilidad: Oportunidad en Aires de Hudson: Lote Central • Etapa I Descubre la excelente oportunidad de adquirir este lote central de 619.4 m2 ubicado en la Etapa I en desarrollo del barrio Aires de Hudson, en Guillermo Hudson. Con orientación sudeste te permitirá disfrutar de una agradable luz solar durante la mañana. Este terreno representa una ubicación ideal dentro de un proyecto planificado con todas las futuras comodidades que Aires de Hudson ofrecerá. ¡Una excelente oportunidad para invertir y diseñar tu futuro hogar en un entorno en crecimiento! Aires de Hudson es un barrio privado ideal para quienes buscan una opción tranquila para vivir o invertir, con espacios verdes, vistas y acceso directo a la Reserva Ecológica Pereyra Iraola, apuntado para quienes buscan convivir diariamente con un bosque milenario. Ubicado en una de las mejores zonas de Hudson, Partido de Berazategui, destaca por su acceso pavimentado y los lotes vecinos, que ofrecen una seguridad natural. Lindante con la Reserva Natural Pereyra Iraola, goza de una inigualable conexión con la naturaleza. Aires de Hudson se desarrolla en dos etapas: la primera ofrece 134 lotes de 600 m² a 651 m², mientras que la segunda etapa, más exclusiva, contará con solo 74 lotes de 614 m² promedio, destinados a viviendas unifamiliares, complementados con amenities y espacios comunes. Esta urbanización, lo que garantiza un gran balance entre su densidad y la cantidad de amenities/espacios comunes que ofrece el proyecto. Servicios: -Tendido eléctrico subterráneo. -Iluminación urbana con artefactos Led. -Cañerías subterráneas para instalación de servicios de telefonía e internet (tritubo). -Red subterránea de agua. -Red subterránea de desagües cloacales. -Red subterránea de Gas Natural. Desarrolla Grupo Klover, una empresa con 20 años de experiencia y más de 1,881 lotes, 883 departamentos y 36 casas entregadas -.ar Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del tí­tulo de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.186 en total: USD 69.300 del aviso mas USD 4.886 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 625.103 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.186
Precio del aviso
USD 69.300
Escritura y honorarios~2%
USD 1.677
Sellos y tasas~1%
USD 693
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.516

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 625.103/mes

Necesitas ingresos por $ 2.500.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.325) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 32,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
32,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 NUESTRA SEÑORA DE ITATI · primaria · publica12 min · 781 m
JARDIN DE INFANTES Nº947 · inicial · publica12 min · 790 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de terrenos en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 121 por m², un 66,8% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 613 avisos publicados.

Precios de terrenos en Berazategui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 121/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 613 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aires de Hudson - Calle 75 y Diag. Lisandro de la Torre, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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