Terreno en venta en Calle 143 & Calle 18, Berazategui

Terreno en ventaen Calle 143 & Calle 18, Berazategui

Caracteristicas

Sup. cubierta
500 m²

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Piden de mas

Pide USD 90.000, un 29% mas que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de Calle 143 & Calle 18.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 180lo normal · 140

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 60% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 69.963
Tamaño normal
500 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 113
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno disponible en venta ubicado en una zona estratégica de Berazategui. Este lote cuenta con 500 m² de superficie total y 500 m² de superficie construida, ideal para proyectar un desarrollo residencial o comercial según sus necesidades de inversión. El espacio exterior se presenta limpio y nivelado, facilitando el inicio de cualquier obra o planificación constructiva de forma inmediata. El entorno se caracteriza por ser un área residencial tranquila y en constante desarrollo, con rápido acceso a avenidas principales y autopistas. En las cercanías se encuentran diversos comercios minoristas, supermercados, opciones de transporte público y centros de salud, garantizando comodidad y conectividad para los residentes de la zona.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 25,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 143 & Calle 18

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rigolleau) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 9 en la zona
Agosto · Avenida 14 - Gaston F. Rigolleau7 min · 440 m
Panaderia Lujan · Avenida 14 - Gaston F. Rigolleau9 min · 568 m
Dia · Avenida 14 - Gaston F. Rigolleau11 min · 721 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA LEONARDO DA VINCI · primaria · privada3 min · 187 m
ESCUELA LEONADO DA VINCI . · secundaria · privada3 min · 192 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · inicial/primaria · privada4 min · 258 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Rigolleau8 min · 494 m
Plaza de la Paz10 min · 651 m
Centro de Actividades Roberto de Vicenzo10 min · 672 m
Salud · 11 en la zona
SALIN SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado6 min · 399 m
NUEVO SANATORIO BERAZATEGUI · hospital/clinica · privado8 min · 502 m
INSTITUTO DE OJOS SANTA LUCIA BERAZATEGUI · clinica especializada · privado8 min · 542 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de terrenos en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 121 por m², un 66,8% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 613 avisos publicados.

Precios de terrenos en Berazategui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 121/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 613 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 143 & Calle 18, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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