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Terreno en venta en Berazategui
Lote en Barrio Los Cipreses en El Pato Berazategui
Barrio Residencial Los Cipreses · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 250 m²
- Amenities
- Seguridad
Precio frente a los parecidos de Berazategui
Pide USD 20.418, un 3% menos que lo normal entre los 90 terrenos parecidos en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Residencial Los Cipreses.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 21.000
- Tamaño normal
- 303 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 18 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 87
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 21.858 en total: USD 20.418 del aviso mas USD 1.440 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 184.175 por mes con ingresos de $ 736.702.
- Precio del aviso
- USD 20.418
- Escritura y honorarios~2%
- USD 494
- Sellos y tasas~1%
- USD 204
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 742
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 736.702/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 5.105) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 111% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Berazategui
El precio de terrenos en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 121 por m², un 66,8% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 613 avisos publicados.
Precios de terrenos en Berazategui
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 121/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana por m² de 613 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Barrio Residencial Los Cipreses, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires
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