Terreno en venta en Berazategui

Terreno en venta en Berazategui

Terreno en Venta - 300 m² - Berazategui

9 e/ 146 y 147 · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 142% mas que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de 9 e/ 146 y 147.

142% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 400lo normal · 166

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 142% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 49.669
Tamaño normal
300 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Terreno en venta ubicado sobre calle 9 entre 146 y 147 (Berazategui, Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al norte. _ De medidas regulares, cuenta con 9.05mts de frente por 30mts de fondo, contabilizando una superficie total aproximada de 300mts2. _ Acceso por calle de tierra mejorada con todos los servicios disponibles en la zona. -------------------------------------------------------------------------------- YACOUB | Construimos Confianza Innovación • Calidad • Sustentabilidad • Diseño +100.000 m2 Construidos | +27 Torres Desarrolladas Lo que estas buscando lo tenemos. Estés donde estés, vendemos en todos lados. -------------------------------------------------------------------------------- FINANCIACION PARA TU PROXIMA PROPIEDAD Hace posible tu compra de forma agil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. • Creditos hipotecarios a medida del mercado. • Gestion integral, transparente y 100% personalizada. Mas informacion: GARANTIAS PARA ALQUILAR Alquila mas facil, rapido y seguro con GARANTIX. • Proceso 100% online y cotizacion inmediata. • Financiacion flexible: abona en 3 cuotas sin interes, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. • La solucion mas agil para acceder a tu alquiler. -------------------------------------------------------------------------------- AVISO LEGAL: La informacion grafica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgiran del respectivo titulo de propiedad y documentacion correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) estan sujetos a verificacion, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso. --------------------------------------------------------------------------------

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Relampago) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 11 en la zona
Sabores de Campo · Calle 115 min · 347 m
Supermercado La Rosa · Avenida Mitre8 min · 522 m
Petit Castel · Calle 14810 min · 634 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica4 min · 256 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 ROSALIA DAVEL DE DEAMBROSI · primaria · publica4 min · 280 m
C.E.I.R.I.N · especial · privada5 min · 328 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza El Relampago6 min · 411 m
Plaza San Martin7 min · 433 m
Plaza San Martin7 min · 437 m
Salud · 11 en la zona
RESIDENCIA DE INTEGRACION COMUNITARIA SAN MARTIN · clinica especializada · privado4 min · 272 m
CLINICA PRIVADA DE PSIQUIATRIA Y PSICOLOGIA MEDICA SAN MARTIN (M) · clinica especializada · privado5 min · 297 m
COIBA · centro de salud · privado7 min · 430 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de terrenos en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 121 por m², un 66,8% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 613 avisos publicados.

Precios de terrenos en Berazategui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 121/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 613 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 e/ 146 y 147, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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