Terreno en venta en Calle 15 & Calle 131 A, Berazategui

Terreno en ventaen Calle 15 & Calle 131 A, Berazategui

Caracteristicas

Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
450 m²

Descripcion

Terreno en venta ubicado en Berazategui, ideal para desarrollo. Cuenta con una superficie total de 450 m2 y 48 m2 de superficie construida. El terreno presenta 10 metros de frente y 45 metros de largo, ofreciendo amplias posibilidades de construcción. La zona se caracteriza por ser residencial, con un ambiente tranquilo y familiar. En sus alrededores, se encuentran diversos comercios y servicios, como supermercados, farmacias y tiendas de conveniencia, facilitando el acceso a las necesidades diarias. Respecto a la accesibilidad, la propiedad se encuentra cercana a importantes avenidas que conectan con el resto de la ciudad. Además, hay diversas opciones de transporte público disponibles en la zona, como autobuses.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 15 & Calle 131 A

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Colectividades "Julia Copello de Tiscornia") a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 8 en la zona
Carniceria El Torito · Calle 187 min · 451 m
Mayorista Diarco · Avenida 14 - Gaston F. Rigolleau8 min · 523 m
VIP Supermercado · Avenida 14 - Gaston F. Rigolleau9 min · 546 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica3 min · 195 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica4 min · 240 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº706 PAULO FREIRE · adultos · publica6 min · 360 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de las Colectividades "Julia Copello de Tiscornia"3 min · 223 m
Plaza La Lomita11 min · 677 m
Plaza Nuestra Señora del Puente13 min · 854 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO N° 1 DR. JAVIER SABATO · hospital/clinica · publico2 min · 146 m
PROGRAMA PARA EL CONTROL DE ENF. CRONICAS PREVALENTES · centro de salud · publico2 min · 150 m
CENTRO ODONTOLOGICO MUNICIPAL · centro de salud · publico2 min · 159 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de terrenos en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 121 por m², un 66,8% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 613 avisos publicados.

Precios de terrenos en Berazategui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 121/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 613 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 15 & Calle 131 A, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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