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Terreno en venta en Calle 63, Berazategui
Terreno en venta
USD 77.697
= $ 123,4 M
Cuota UVA desde $ 700.846/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Calle 63, Berazategui

Caracteristicas

Sup. total
821 m²

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Conviene mirarla

Pide USD 77.697, un 7% menos que lo normal entre los 489 terrenos parecidos en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de Calle 63.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 95lo normal · 102119

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 83.603
Tamaño normal
707 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
272 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 93
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Berazategui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En Hudson Lagoon se busca un equilibrio entre lo natural y lo urbano, a través de un diseño pensado especialmente para generar un encuentro con la naturaleza, lagunas de aguas naturales, espacios verdes parquizados y la laguna de agua cristalina como punto de encuentro con sus playas y amenities. El barrio tendrá un edificio de acceso con ingreso controlado, sector deportivo con Club House, canchas de tenis, fútbol y paddle. Entrega 01/2029

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.175 en total: USD 77.697 del aviso mas USD 5.478 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 700.846 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.175
Precio del aviso
USD 77.697
Escritura y honorarios~2%
USD 1.880
Sellos y tasas~1%
USD 777
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.821

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 700.846/mes

Necesitas ingresos por $ 2.803.385/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.424) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 29,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
29,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de terrenos en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 121 por m², un 66,8% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 613 avisos publicados.

Precios de terrenos en Berazategui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 121/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 613 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 63, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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