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Terreno en venta en Calle 63 Pueblos del Plata, Berazategui
Terreno en venta
USD 70.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Calle 63 Pueblos del Plata, Berazategui

Caracteristicas

Sup. total
1.032 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 34% menos que lo normal entre los 238 terrenos parecidos en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de Calle 63 Pueblos del Plata.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 68lo normal · 103121

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 106.163
Tamaño normal
821 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
143 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 95
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Berazategui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta lote con vista a Laguna de • 1032m2 en El Cano, Pueblos del Plata Financiacion disponible. Posibilidad de permuta ( vehículos- propiedad en Quilmes centro). Lote en venta ubicado en el barrio cerrado El Cano, sobre la Autopista La Plata • Buenos Aires, Km 32 (Guillermo E. Hudson, Berazategui, Buenos Aires). • Irregular, con medidas totales de 1032 mts2. Todos los servicios. El desarrollo cuenta con: -Laguna para actividades náuticas a vela -Seguridad Privada -Area Deportiva -Canchas de Futbol -Canchas de Tenis -Canchas de Padel -Area Social -Club House -Plaza -Seguridad 24 hs Todos los servicios por tendidos subterráneos. Gran laguna para deportes náuticos (sin motor) Orientacion Noreste Medidas 1032m2 Las medidas son Aproximadas. Las definitivas surgirán del titulo de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 32,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
32,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-28.6% total
USD 98.000USD 70.00022 de sept de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 98.000 → USD 70.000-28.57%

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de terrenos en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 121 por m², un 66,8% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 613 avisos publicados.

Precios de terrenos en Berazategui

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 121/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 613 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 63 Pueblos del Plata, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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