venta
USD 145.000
Oficina en Venta en Berazategui, Partido de Berazategui
Berazategui · 271 m2 · hace 8 dias
Oficina en venta en Berazategui
Oficinas alquiler pleno centro berazategui
Avenida 14 4500, Piso 1 · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. total
- 266 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en Berazategui, 266 m² cubiertos, USD 145.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 145.000). El m² sale USD 545 contra USD 535 de la mediana (+1,9%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 145.000
- Mediana precio/m²
- USD 535
- Mediana m²
- 271 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Berazategui
Descripcion
NUEVO INGRESO EN VENTA PROPIEDAD APTA OFICINAS COMERCIALES EN PLENO CENTRO BERAZATEGUI
Ubicación: Avenida 14 esquina 145
• 1er piso al frente
Ubicación estratégica sobre Avenida 14, a solo 300 mts de la Estación de Berazategui, rodeado de comercios y con excelente conectividad.
Amplia Unidad en primer piso al frente, ideal para uso profesional o comercial, con espacios amplios y funcionales.
Características:
Recepción espaciosa y luminosa con vista a una de las terrazas2 oficinas amplias1 amplia sala de reuniones con gran capacidadCocina comedor diario1 baño completo2do piso: Amplia terraza descubierta accesible y privada de 160m2 Muy buena luminosidadNo abona expensas
Destino ideal:
Vivienda para quienes priorizan ubicación y bajo mantenimiento ya que no posee expensas.
Comercial: Estudio jurídico, odontología, consultorios, oficinas profesionales, entre otros.
Excelente oportunidad para posicionar tu actividad o vivienda en una de las zonas más buscadas de Berazategui.
Las medidas de los ambientes son aproximadas.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 155.223
- Precio del aviso
- USD 145.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.509
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.264
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.268.399/mes
Necesitas ingresos por $ 5.073.595/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida 14 4500, Piso 1, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires
