Local en venta en Ranelagh
Local en venta
USD 270.000

Local en venta en Ranelagh

Galpon en venta y alquiler- 441 M2 - Ranelagh

Galpón - Av. Vergara y 45 · Ranelagh, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
441 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ranelagh, 441 m² cubiertos, USD 270.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Galpón en venta sobre Av. Vergara Ranelagh Ubicación: Ubicado sobre Avenida Vergara, ante esquina Calle 45, en la localidad de Ranelagh. Excelente acceso vehicular y rápida conexión con vías principales. Puntos cercanos: A metros de comercios y servicios de la zona. Fácil acceso a transporte público y principales arterias que conectan con Berazategui, Hudson y Autopista Buenos AiresLa Plata. Características: Lote de 441 m2 Superficie cubierta de 441 m2 Construcción sólida con muros de hormigón Techo reticulado con vigas de hormigón Instalación para puente grúa Baños y vestuarios Pañol / área de guardado Zonificación: AU-R-R1 y AU-R-GP Forma de pago: Permeable a anticipo y financiación. Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N 2371 de la AFIP. ID raikplnkjp

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.347.889/mes

Necesitas ingresos por $ 9.391.555/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.650/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Galpón - Av. Vergara y 45, Ranelagh, Berazategui, Buenos Aires

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