venta
USD 800.000
Galpón en Venta en Platanos, Partido de Berazategui
Platanos · 1369 m2 · hace 70 dias
Galpon en venta en Platanos
Excelente oportunidad de galpon con oficinas
Milazzo 3200 · Platanos, Berazategui, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 5
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Platanos, USD 4.000.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 400,0% por encima de la mediana del set (USD 800.000).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~80,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 800.000
- Mediana precio/m²
- USD 681
- Mediana m²
- 700 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Platanos
Descripcion
EXCELENTE OPORTUNIDAD FABRICA (ACTUALMENTE ALQUILADA) CON 3 NAVES CUBIERTAS , 7 OFICINAS , 3 DEPOSITOS, COMEDOR PARA EMPLEADOS, BAÑOS COMPLETOS CON SUS RESPECTIVAS DUCHAS PARA EMPLEADOS
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 4.282.000
- Precio del aviso
- USD 4.000.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 96.800
- Sellos y tasas~1%
- USD 40.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 145.200
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 34.753.999/mes
Necesitas ingresos por $ 139.015.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 1.000.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 12.554/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Milazzo 3200, Platanos, Berazategui, Buenos Aires
