venta
USD 78.000
Departamento · 50m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Berazategui·3 amb · 2 dorm · 50 m2·publicada ayer
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Departamento 4 ambientes en venta en 9 4849, Berazategui
USD 355.000
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Departamento en venta
USD 355.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen 9 4849, Berazategui
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 110 m²
- Sup. total
- 126 m²
- Piso
- 16
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Berazategui
Pide USD 355.000, un 50% mas que lo normal entre los 22 departamentos de 3 habitaciones en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de 9 4849.
50% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.227lo normal · 2.1541.8842.531
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 50% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 77% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 236.942
- Tamaño normal
- 111 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.820
- Tardaron en salir
- 82 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
[HERNANSCHA-2967] Departamento 4 ambientes en Torre MD Berazategui ! Se analizan permutas de interés!! Ubicado en pleno centro de Berazategui, sobre calle 9 N° 4859, este exclusivo departamento combina diseño, calidad constructiva y una ubicación estratégica, con cercanía a comercios, colegios, transporte público y rápidos accesos a autopistas.
Superficies: Superficie cubierta: 110 m² Superficie semicubierta: 16,35 m² Superficie total: 126,35 m² Distribución:
• 4 ambientes
• 3 dormitorios
• 2 baños completos + 1 toilette
• Disposición al frente con orientación noroeste
• Piso 16 con impactantes vistas abiertas al río Detalles destacados: 1cocheras (cubierta en subsuelo) Baulera amplia Excelente estado Departamento actualmente habitado Calidad constructiva:
• Aberturas DVH (doble vidrio hermético)
• Mesada de Silestone
• Muebles de cocina en Rauvisio
• Pisos de porcelanato en todos los ambientes
• Sanitarios marca Roca
• Terminaciones de categoría que lo diferencian dentro de la torre Edificio y amenities: Torre MD es uno de los edificios más modernos y destacados de Berazategui, con 17 pisos y diseño contemporáneo.
Cuenta con:
• Seguridad 24 horas
• SUM de 90 m² totalmente equipado
• Sala de reuniones
• Piscina
• Ascensores de última generación
• Gimnasio Una propuesta ideal para quienes buscan confort, seguridad y vistas privilegiadas en una de las mejores ubicaciones de la zona.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 380.027 en total: USD 355.000 del aviso mas USD 25.027 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.182.828 por mes con ingresos de $ 12,7 M.
Costo total realUSD 380.027
- Precio del aviso
- USD 355.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.591
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.886
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.182.828/mes
Necesitas ingresos por $ 12.731.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 88.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 9 4849
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de Los Autonomistas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Sabores de Campo · Calle 114 min · 277 m
Supermercado La Rosa · Avenida Mitre6 min · 356 m
San Agustin Market · Avenida Mitre6 min · 406 m
Educacion
· 42 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 ROSALIA DAVEL DE DEAMBROSI · primaria · publica3 min · 206 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica3 min · 211 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 DR. TRISTAN ACHAVAL RODRIGUEZ · secundaria · publica4 min · 281 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
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Plaza San Martin6 min · 358 m
Salud
· 10 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO ALTA COMPLEJIDAD CEDIAC BERAZATEGUI · centro de salud · privado3 min · 222 m
COIBA · centro de salud · privado6 min · 403 m
RESIDENCIA DE INTEGRACION COMUNITARIA SAN MARTIN · clinica especializada · privado7 min · 417 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Berazategui
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 203.000, un 27,5% menos que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Berazategui
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 203.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Berazategui
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 232.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.9%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Berazategui
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 189.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Berazategui
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.855/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Berazategui
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 107.747
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 409 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
9 4849, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires
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