Departamento 4 ambientes en venta en C. 156 1600, Berazategui

Departamento 4 ambientes en ventaen C. 156 1600, Berazategui

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
86 m²
Piso
2
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 80% menos que lo normal entre los 11 departamentos de 3 habitaciones en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de C. 156 1600.

80% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 407lo normal · 2.0001.176

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 80% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 76% menos que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 172.000
Tamaño normal
102 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.697
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 4 ambientes en venta – ideal para familias Amplio y funcional departamento ubicado en un segundo piso por escalera, con una superficie aproximada de 86 m² que ofrece comodidad y muy buena distribución de los espacios. Pensado para quienes buscan un hogar luminoso, cómodo y bien conectado. La propiedad cuenta con tres habitaciones amplias, ideales para una familia que necesita espacio y privacidad. La cocina se destaca por sus dimensiones generosas, con gran potencial para uso diario y reuniones familiares, y se complementa con un lavadero independiente. Baño completo en excelente estado. Su ubicación es otro de sus grandes atributos: a solo dos cuadras de Avenida 14, con rápido y fácil acceso a la Autopista Buenos Aires – La Plata, lo que facilita la movilidad diaria. Rodeado de varios colegios, resulta una opción especialmente atractiva para familias con hijos. Además, se encuentra a seis cuadras del centro comercial a cielo abierto de Berazategui, con una amplia oferta de comercios, servicios y actividades. Una propiedad sólida, cómoda y bien ubicada, ideal para quienes buscan espacio, tranquilidad y cercanía a todo. Características: Departamento de 4 ambientes Segundo piso por escalera Superficie aproximada: 86 m² 3 habitaciones amplias Cocina de grandes dimensiones Lavadero independiente Baño completo Muy buena distribución de los ambientes A 2 cuadras de Avenida 14 Fácil acceso a Autopista Buenos Aires – La Plata Cercano a varios colegios A 6 cuadras del centro comercial a cielo abierto de Berazategui Ideal para familias Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1017

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 313.800 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 313.800/mes

Necesitas ingresos por $ 1.255.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de C. 156 1600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Centro de Actividades Roberto de Vicenzo) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 9 en la zona
Autoservicio Fortaleza · Calle 155 17653 min · 176 m
Panaderia La Auroraa · Avenida Presidente Nestor Kirchner6 min · 376 m
Shop · Avenida Mitre9 min · 551 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº44 JUAN XXIII · primaria · publica1 min · 72 m
JARDIN DE INFANTES Nº 932 EVA DUARTE DE PERON · inicial · publica4 min · 227 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº3 POLITECNICO DE BERAZATEGUI · secundaria · publica4 min · 231 m
Espacios verdes
Centro de Actividades Roberto de Vicenzo12 min · 786 m
Plaza 9 de Julio - Villa Olivero14 min · 902 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO MEDICO CORPOSANO · centro de salud · privado8 min · 484 m
CENTRO DE REHABILITACION BERAZATEGUI · centro de salud · privado10 min · 638 m
UNIDAD SANITARIA N° 18 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico10 min · 645 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 203.000, un 27,5% menos que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 203.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

C. 156 1600, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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USD 35.000
Departamento en venta
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