venta
USD 78.000
Departamento · 50m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Berazategui·3 amb · 2 dorm · 50 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Berazategui · 3 ambientes
USD 210.000
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Departamento en venta
USD 210.000
+ ARS 230.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Berazategui · 3 ambientes
Departamento en Venta en Berazategui
151 1234, Piso 9 · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 84 m²
- Piso
- 9
- Antigüedad
- 10 años
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Berazategui
Pide USD 210.000, un 28% mas que lo normal entre los 112 departamentos de 2 habitaciones en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de 151 1234, Piso 9.
28% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.500lo normal · 1.9552.206
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 130% mas altas que lo normal
- 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 164.191
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 69 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.867
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta: Departamento de 3 Ambientes – Berazategui Centro Piso 9 | 84 m² | Orientación Norte | Cochera Incluida Se vende una unidad de 84 m² con excelente iluminación natural, ubicada en una zona estratégica del centro.
La propiedad tiene una antigüedad de 10 años y se destaca por su calidad constructiva y estado de mantenimiento única en el centro de Bera.
Características de la unidad: Distribución: Cuenta con living comedor, baño completo y toilette de recepción.
Terminaciones: Pisos de porcelanato, paredes con acabados en yeso y aberturas con doble vidriado hermético (DVH) para mayor aislación.
Equipamiento: Climatización frío/calor instalada en todos los ambientes y cocina con hornallas eléctricas.
Amenities y Edificio: Servicios: Seguridad y portería las 24 horas con encargado.
Propietarios: El edificio solo esta habitado por propietarios Espacios comunes: Pileta climatizada y SUM totalmente equipado (Tv, Terraza, Parrilla, Deck, Horno, Pileta, Internet, etc) Expensas: $230.000 Condiciones Comerciales: Valor: USD 210.000 (Incluye cochera FIJA).
Financiación: El propietario ofrece financiación propia mediante un anticipo y arreglo del pago en cuotas.
Las medidas y superficie son aproximadas y no resultan vinculantes.
Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N*2371 de AFIP (COTI)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.875.165 por mes con ingresos de $ 7,5 M.
Costo total realUSD 224.805
- Precio del aviso
- USD 210.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.082
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.623
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.875.165/mes
Necesitas ingresos por $ 7.500.661/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio - Villa Olivero) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 10 en la zona
El Vasco · Avenida Mitre1 min · 92 m
Shop · Avenida Mitre3 min · 208 m
San Agustin Market · Avenida Mitre4 min · 233 m
Educacion
· 45 en la zona
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · inicial/primaria · privada1 min · 59 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · secundaria · privada1 min · 68 m
COLEGIO PARROQUIAL PIO XII · primaria · privada2 min · 140 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza 9 de Julio - Villa Olivero9 min · 584 m
Plaza Rigolleau11 min · 682 m
Centro de Actividades Roberto de Vicenzo11 min · 686 m
Salud
· 11 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION BERAZATEGUI · centro de salud · privado2 min · 120 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO ALTA COMPLEJIDAD CEDIAC BERAZATEGUI · centro de salud · privado5 min · 331 m
CENTRO MEDICO CORPOSANO · centro de salud · privado6 min · 377 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Berazategui
El precio de departamentos de 3 ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 127.500, un 127,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 164 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Berazategui
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 127.500
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Berazategui
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.297
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 167 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Berazategui
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.833/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Berazategui
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 130 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Berazategui
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 107.747
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 409 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
151 1234, Piso 9, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires
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Departamento · 34m² · 2 Ambientes
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