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USD 65.000
Departamento · 60m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Berazategui · 3 amb · 2 dorm · 60 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Berazategui · 3 ambientes
USD 123.615
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Departamento en venta
USD 123.615
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Berazategui · 3 ambientes
Departamento 3 Ambientes. | Calle 146 Al 700
CALLE 146 700. Entre Calle 7 y Calle 8 · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Sup. cubierta
- 67 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Berazategui
Pide USD 123.615, un 14% menos que lo normal entre los 26 departamentos de 3 ambientes en venta en Berazategui publicados a menos de 5 cuadras de CALLE 146 700. Entre Calle 7 y Calle 8.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.845lo normal · 2.154
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- 13 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 144.308
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 11 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.143
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 3 AMBIENTES en BERAZATEGUI CENTRO , BERAZATEGUI.
Proyecto en construcción.
Venta de departamentos en pozo, consulte precios y financiación.
El emprendimiento contará con dos Torres, en la primera de ellas se ubicarán exclusivos pisos Premium de 3 ambientes cada uno, desarrollado en 9 niveles.
En la segunda de ellas se encontrarán exclusivos semipisos de 2 ambientes que contarán con destacada iluminación y ventilación en cada uno de sus niveles.
Siendo la Privacidad y Seguridad de cada unidad, un componente único, integral, destacable e inigualable en la zona.
Características Generales del Emprendimiento: EXCLUSIVAS Y LUMINOSAS VISTAS.
GRAN ILUMINACIÓN, VENTILACIÓN.
SISTEMA DE VIGILANCIA POR CCTV.
CALIDAD EN REVESTIMIENTOS EXTERIORES.
ASCENSORES DE ÚLTIMA GENERACIÓN.
EXCLUSIVAS Y COMODAS COCHERAS OPCIONALES.
Características Principales de las Unidades: PREINSTALACIÓN DE AA FRIOCALOR.
ELEGANTES PISOS EN PORCELANATO.
MUEBLES DE COCINA CON ALACENA Y BAJO MESADA.
CARPINTERIA EN ALUMINIO ANODIZADO.
PLACARD CON FRENTE INTEGRAL.
INSTALACIÓN PARA CLABLE Y TELEFONO.
BALCONES CON LUMINOSAS Y ELEGANTES VISTAS.
CALDERA DOBLE.
SERVICIO PARA UNIDADES DE 3 AMBIENTES.
CALEFACCIÓN POR RADIADORES PARA UNIDADES DE 3 AMBIENTES.
Finalización y entrega aproximada SEPTIEMBRE 2021 XINTEL(GLE-GLE-340)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 132.329 en total: USD 123.615 del aviso mas USD 8.714 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.115.038 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 132.329
- Precio del aviso
- USD 123.615
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.991
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.236
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.487
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.115.038/mes
Necesitas ingresos por $ 4.460.152/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.904) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Supermercado La Rosa · Avenida Mitre8 min · 490 m
Sabores de Campo · Calle 118 min · 543 m
San Agustin Market · Avenida Mitre13 min · 817 m
Educacion
· 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES LA RANITA VERDE · inicial · privada4 min · 274 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 DR. TRISTAN ACHAVAL RODRIGUEZ · secundaria · publica7 min · 445 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica7 min · 448 m
Espacios verdes
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Plazoleta de Los Autonomistas7 min · 434 m
Salud
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RESIDENCIA DE INTEGRACION COMUNITARIA SAN MARTIN · clinica especializada · privado7 min · 463 m
CLINICA PRIVADA DE PSIQUIATRIA Y PSICOLOGIA MEDICA SAN MARTIN (M) · clinica especializada · privado7 min · 477 m
COIBA · centro de salud · privado10 min · 632 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Berazategui
El precio de departamentos de 3 ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 127.500, un 127,7% mas que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 168 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Berazategui
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 127.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 168 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Berazategui
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 123.615
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 171 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Berazategui
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.828/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Berazategui
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 129 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Berazategui
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 107.598
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 422 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
CALLE 146 700. Entre Calle 7 y Calle 8, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires
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