Departamento 3 ambientes en venta en 14 al 5500, Berazategui

Departamento 3 ambientes en ventaen 14 al 5500, Berazategui

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
132 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Descripcion

El Edificio Viare XIII es un desarrollo residencial moderno de alta calidad constructiva ubicado en una zona estratégica de Berazategui Centro, Buenos Aires. Situada sobre la Calle 14 al 5500 de Berazategui. Tipologías de los departamentos,Variedad de ambientes: Cuenta con unidades de 2, 3 y 4 ambientes.Distribución premium: Los departamentos de 3 ambientes, por ejemplo, poseen una superficie aproximada de 132 m², living comedor con cocina integrada, dormitorio principal con vestidor y baño completo. Espacios exteriores: Todas las unidades se caracterizan por sus amplios balcones, algunos de ellos con disposición aterrazada, triple balcón y vistas abiertas hacia el río. Características técnicas y terminaciones de Aberturas: Instalación de carpintería de aluminio con Doble Vidriado Hermético (DVH) para una óptima aislación térmica y acústica. Climatización: Preinstalación para equipos de aire acondicionado en todos los ambientes principales y provisión de termotanque eléctrico. Materiales: Pisos de porcelanato, interiores de placares empotrados y amoblamientos de cocina de primera línea. Sanitarios y grifería: Equipamiento de alta gama con marcas de referencia en el mercado como Ferrum y FV. Amenities y servicios generales,Seguridad: Sistema de vigilancia activo las 24 horas complementado con cámaras de seguridad. Terraza común: Espacio recreativo en el último nivel equipado con parrilla para eventos. Estacionamiento: Disponibilidad de cocheras opcionales exclusivas dentro del predio. Los datos consignados quedan a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. Las propiedades se encuentran a cargo del martillero Daniel Jara COL. 1255

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 229.087 en total: USD 214.000 del aviso mas USD 15.087 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.930.333 por mes con ingresos de $ 7,7 M.

Costo total realUSD 229.087
Precio del aviso
USD 214.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.179
Sellos y tasas~1%
USD 2.140
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.768

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.930.333/mes

Necesitas ingresos por $ 7.721.332/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 14 al 5500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza El Relampago) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 15 en la zona
Agosto · Avenida 14 - Gaston F. Rigolleau5 min · 347 m
Panaderia Lujan · Avenida 14 - Gaston F. Rigolleau7 min · 464 m
Sabores de Campo · Calle 118 min · 493 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica1 min · 55 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº55 · secundaria · publica1 min · 55 m
COLEGIO BERNARDINO RIVADAVIA · secundaria · privada3 min · 188 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza El Relampago2 min · 144 m
Plaza Rigolleau6 min · 387 m
Plaza La Lomita14 min · 884 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA PRIVADA DE PSIQUIATRIA Y PSICOLOGIA MEDICA SAN MARTIN (M) · clinica especializada · privado3 min · 216 m
RESIDENCIA DE INTEGRACION COMUNITARIA SAN MARTIN · clinica especializada · privado4 min · 266 m
DIAGNOSTICAR · centro de salud · privado5 min · 327 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de departamentos de 3 ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 127.500, un 127,7% mas que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 168 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 127.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 168 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

14 al 5500, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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