Departamento en venta en Berazategui · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 135.000

Departamento en venta en Berazategui · 3 ambientes

Departamento en Venta Tres Ambientes con Cochera en Berazategui Centro

157 1381 · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
102 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Berazategui, 3 ambientes, 75 m², USD 135.000 (comparada contra 97 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 135.000). El m² sale USD 1.800 contra USD 1.972 de la mediana (-8,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
97
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 1.972
Mediana m²
70 m²
Comparar con 97 propiedades similares
2 dorm en Berazategui

Descripcion

CARACTERISTICAS GENERALES DEL EDIFICIO Amplio departamento a estrenar, tipo Duplex con balcon y amplia terrazas con vista al rio, con acceso por escaleras, consta de dos torres, una torre al frente, donde se encuentra ubicada esta unidad, y otra torre contra frente, con otras dos unidades mas, no paga expensas, solo mantenimiento de limpieza. APTO CREDITO. A metros de Avenida Mitre, y a la subida bajada de Autopista Buenos Airea La Plata 1 Estructura resistente estructura resistente, independiente, es realizara en hormigón armado, con tensión característica de 170/210/350 kg/cm2 y acero ADN Il, de dureza natural. -2 Frente y contra frente Las barandas seran construidas con perfiles metálicos y vidrio laminado -3 Escalera: Seran exclusivas para las unidades 03 y 04 4- Acceso a cocheras: Con portón levadizo, piso de hormigón alisado CARACTERISTICAS DE CADA UNIDAD DE VIVIENDA -1 Carpintería Exterior: Estar-comedor /Dormitorios al frente. Con carpintería construida en ALUMNIO ANODIZADO OPVC COLOR BLANCO con termo paneles DVH. Estar-comedor / Dormitorios contra frente y todos los dormitorios al aire y ulz Con carpintería construida en ALUMNIO ANODZIADO OPVC COLOR BLANCO con termo paneles DVH. -2 Puertas interiores, y de entrada tipo placa para pintar Placard con sus respectivos interiores -3 Pisos: Cocinas, se entregaran con pisos de porcellanato. Baños y balcones en cerámica esmaltada, Estacionamiento en planta baja con hormigon alisado. -4 Revestimientos: En baños y cocinas cerámicas esmaltadas de °1 calidad / porcelanato con detalles de terminación. -5 Yesería Completa en paredes y cielorrasos. Cielo rasos armados tradicional /placas de roca de yeso. Todos los ambientes levarán buña perimetral. Los baños levarán cieloraso y faja perimetral de yeso. 6- Pintura Las paredes es entregarán con pintura en obra al latex con color. Los marcos metálicos con antióxido y dos manos de esmalte sintético color. 7- Cocinas Los muebles serán bajo y sobre mesada de melamina, mesadas serán de granito de 20 m de espesor. Gris mara, o similar La grifería será cromada mono comando marca ROCA, VF Cocina instalada eléctrica, Instalación eléctrica, telefónica y TV Medidores independientes de gas y luz Artefactos sanitarios y griferia. . Las medidas y superficie son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N*2371 de AFIP (COTI)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.178.392/mes

Necesitas ingresos por $ 4.713.569/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Berazategui

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 140.927
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
Esta propiedad
USD 135.000-4.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 135.00015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Berazategui: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

157 1381, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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