venta
USD 65.000
Departamento · 60m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Berazategui · 3 amb · 2 dorm · 60 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Berazategui · 3 ambientes
USD 118.900
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Departamento en venta
USD 118.900
+ ARS 130.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Berazategui · 3 ambientes
Departamento en Venta 3 Ambientes Berazategui Centro
Av Mitre 1019, Piso 8 · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 64 m²
- Piso
- 8
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, SUM
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Berazategui
Pide USD 118.900, un 2% menos que lo normal entre los 26 departamentos de 3 ambientes en venta en Berazategui publicados a menos de 5 cuadras de Av Mitre 1019, Piso 8.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.858lo normal · 1.8922.302
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 28% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 121.084
- Tamaño normal
- 67 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 13 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.985
- Tardaron en salir
- 20 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento al contra frente ubicado en el piso 8, ubicado en el Edificio Terrazas I, sobre Avenida Mitre casi esquina 10.
Cuenta con cocina con artefacto, mesada de granito, termo a gas natural, alacena y bajo mesada, baño completo y estar.
Excelente ubicación y muy buena accesibilidad, cercano al centro comercial, a transportes públicos, a instituciones educativas y lugares de esparcimiento.
Características de Edificio 10 Pisos.
Salón de Usos Múltiples con parrilla y toilette.
Amplia terraza con deck y solárium Dos ascensores con capacidad para 6 personas cada uno Distribución de agua fría y caliente por termofusión Última tecnología en instalación contra incendio Circuito cerrado de cámaras de seguridad.
Las medidas y superficie son aproximadas y no resultan vinculantes.
Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N*2371 de AFIP (COTI)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 127.282 en total: USD 118.900 del aviso mas USD 8.382 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.072.507 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 127.282
- Precio del aviso
- USD 118.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.877
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.189
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.316
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.072.507/mes
Necesitas ingresos por $ 4.290.030/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio - Villa Olivero) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 9 en la zona
San Agustin Market · Avenida Mitre1 min · 85 m
El Vasco · Avenida Mitre4 min · 225 m
Sabores de Campo · Calle 116 min · 397 m
Educacion
· 42 en la zona
INSTITUTO MANUEL BELGRANO · secundaria · privada1 min · 70 m
INSTITUTO SUPERIOR MANUEL BELGRANO (OBISPADO DE QUILMES) · superior · privada1 min · 78 m
JARDIN DE INFANTES Nº922 ROSARITO · inicial · publica2 min · 125 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza 9 de Julio - Villa Olivero7 min · 436 m
Plazoleta de Los Autonomistas8 min · 523 m
Plaza San Martin9 min · 575 m
Salud
· 12 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO ALTA COMPLEJIDAD CEDIAC BERAZATEGUI · centro de salud · privado2 min · 106 m
CENTRO DE REHABILITACION BERAZATEGUI · centro de salud · privado6 min · 378 m
COIBA · centro de salud · privado8 min · 484 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Berazategui
El precio de departamentos de 3 ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 127.500, un 127,7% mas que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 168 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Berazategui
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 127.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 168 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Berazategui
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 123.615
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 171 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Berazategui
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.828/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Berazategui
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 129 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Berazategui
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 107.598
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 422 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Mitre 1019, Piso 8, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires
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