Departamento en venta en Berazategui · 3 ambientes

Departamento en venta en Berazategui · 3 ambientes

Departamento 3 ambientes en Pozo MD 770 Berazategui

Calle 145 700, Piso 1° · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
98 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Berazategui

Conviene mirarla

Pide USD 70.992, un 59% menos que lo normal entre los 75 departamentos de 2 habitaciones en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de Calle 145 700, Piso 1°.

59% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 807lo normal · 1.978

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 91 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 174.066
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.867
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[HERNANSCHA-2976] Lanzamiento en pozo Edificio de categoría en Berazategui Anticipo del 40% con USD 71.000 + 24 cuotas de USD 4.440. Presentamos este exclusivo desarrollo pensado para quienes buscan calidad constructiva, confort y una excelente ubicación, tanto para vivir como para invertir. Unidad de 3 ambientes | Funcionalidad y diseño • Piso 1-Depto A Cuenta con 2 dormitorio, uno de ellos en suite con vestidor, toilette de recepción, espacio de lavadero independiente y balcón, que brinda gran luminosidad y conexión con el exterior. El proyecto Ubicación: Calle 145 N° 770, a metros de Av. 14 y Av. Mitre. Una zona estratégica de Berazategui, con excelente conectividad, cercanía a centros comerciales, colegios, transporte público y principales accesos. Ideal para quienes buscan practicidad sin resignar tranquilidad. Unidades: Departamentos de 2 y 3 ambientes, diseñados con foco en la funcionalidad, la luz natural y terminaciones de nivel premium. Edificio: 36 unidades distribuidas en 9 niveles Solo 4 unidades por piso, lo que garantiza mayor privacidad Circulaciones eficientes y diseño moderno Amenities y espacios comunes: SUM en planta baja con acceso independiente, ideal para reuniones y eventos Gimnasio en entrepiso, integrado al circuito interno del edificio Cocheras: Disponibilidad para todas las unidades (opcional), aportando comodidad y seguridad. Detalles de calidad: Aberturas con doble vidrio hermético (DVH) Pisos de PVC simil madera Equipos de aire acondicionado frío/calor instalados Cocina equipada con mobiliario completo, anafe vitrocerámico y horno empotrado Griferías y sanitarios de primera línea Entrega con cortinas incluidas Fecha estimada de entrega primer semestre 2018 Una oportunidad para vivir o invertir Desarrollado por un grupo con experiencia comprobada en la zona, cuyos proyectos anteriores fueron comercializados en su totalidad, este emprendimiento combina respaldo, calidad y proyección de valor. Importante El emprendimiento no cuenta aún con planos municipales ni de propiedad horizontal aprobados, por lo que el proyecto podrá sufrir modificaciones en tipología, superficies, cantidades y demás características, conforme a normativas vigentes al momento de su aprobación. Las imágenes son ilustrativas y pueden presentar cambios respecto al producto final. Las unidades se entregarán según especificaciones técnicas. Acepta permuta Otros Servicios: Portero visor

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.997 en total: USD 70.992 del aviso mas USD 5.005 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 640.365 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 75.997
Precio del aviso
USD 70.992
Escritura y honorarios~2%
USD 1.718
Sellos y tasas~1%
USD 710
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.577

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 640.365/mes

Necesitas ingresos por $ 2.561.462/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.748) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Relampago) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 10 en la zona
Sabores de Campo · Calle 119 min · 576 m
Supermercado La Rosa · Avenida Mitre9 min · 606 m
Tony · Avenida Lavalle12 min · 762 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES LA RANITA VERDE · inicial · privada6 min · 389 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica8 min · 487 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica8 min · 507 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza El Relampago7 min · 441 m
Plaza San Martin8 min · 481 m
Plaza San Martin8 min · 486 m
Salud · 9 en la zona
RESIDENCIA DE INTEGRACION COMUNITARIA SAN MARTIN · clinica especializada · privado7 min · 445 m
CLINICA PRIVADA DE PSIQUIATRIA Y PSICOLOGIA MEDICA SAN MARTIN (M) · clinica especializada · privado7 min · 447 m
COIBA · centro de salud · privado10 min · 647 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de departamentos de 3 ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 127.500, un 127,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 164 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 127.500
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 145 700, Piso 1°, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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