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Departamento 3 ambientes en venta en 125 entre 25 y 26, Berazategui
Departamento en venta
USD 70.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 110 M
Cuota UVA desde $ 625.055/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen 125 entre 25 y 26, Berazategui

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

VENDEMOS 4 DÚPLEX EN CALLE 125 ENTRE 25 Y 26 BERAZATEGUI ¡NUEVO INGRESO! VENTA DE 4 HERMOSOS DÚPLEX DE TRES AMBIENTES A metros de calle 24 y a 4 cuadras de AV DARDO ROCHA en el Partido de Berazategui. El asoleamiento, la orientación, en una obra, condicionan el uso tanto del espacio interior como el exterior. En el caso de éstos Dúplex desarrollados en dos plantas hay una idea de toma de partido relacionado al sol de la tarde. En cuanto al programa de la vivienda, en la PLANTA BAJA se ubica la parte pública. Al ingresar nos recibe una entrada para auto. En el interior nos encontramos con un luminoso LIVING-COMEDOR con vistas al espacio verde. Un TOILETTE DE RECEPCIÓN, el living-comedor y la cocina. Por último detrás de la cocina se arma UN práctico e importante PATIO INDEPENDIENTE ESPACIO VERDE Y LA ENTRADA PARA AUTO. En la PLANTA ALTA se alojan el DORMITORIO PRINCIPAL + BALCON y con VENTANA AL EXTERIOR; el SEGUNDO DORMITORIO CON VENTANA AL EXTERIOR. • AMPLIO y LUMINOSO baño principal con TODOS SUS ACCESORIOS. -NOTA: En toda la PROPIEDAD pondera la luminosidad contrarrestando el blanco con la madera de excelente calidad cuidada y mantenida. Contará con todos los servicios e instalaciones correspondientes para el buen funcionamiento del dúplex. VALOR DE VENTA USD 70.000 !!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 625.055 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 625.055/mes

Necesitas ingresos por $ 2.500.220/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 125 entre 25 y 26

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nuestra Señora del Puente) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº54 · secundaria · publica8 min · 497 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº49 GENERAL MITRE · primaria · publica8 min · 498 m
JARDIN MUNICIPAL LOS GRILLITOS · inicial · publica8 min · 508 m
Espacios verdes
Plaza Nuestra Señora del Puente14 min · 899 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 9 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico10 min · 608 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Berazategui

El precio de departamentos de 3 ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 127.500, un 127,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 164 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Berazategui

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 127.500
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Berazategui.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

125 entre 25 y 26, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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