venta
USD 78.000
Departamento · 50m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Berazategui·3 amb · 2 dorm · 50 m2·hace 2 dias
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Departamento en venta en Berazategui · 3 ambientes
USD 69.500
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Departamento en venta
USD 69.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Berazategui · 3 ambientes
Departamento - Venta - Argentina, Berazategui - Calle 149 1199
Calle 149 1100, Piso 3 · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
Precio frente a los parecidos de Berazategui
Pide USD 69.500, un 32% menos que lo normal entre los 17 departamentos de 2 habitaciones en venta en Berazategui publicados a menos de 10 cuadras de Calle 149 1100, Piso 3.
32% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.390lo normal · 2.0312.246
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lleva 92 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 101.563
- Tamaño normal
- 59 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 19 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.560
- Tardaron en salir
- 19 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 3 AMBIENTES, Berazategui
Departamento de tres ambientes con una excelente ubicación a tan solo 200 mts de la Av. 14 y a 300 mts de la Av. Mitre.
La unidad está compuesta de 2 dormitorios, living-comedor, cocina con espacio de lavadero y baño.
La unidad cuenta con una exclente iluminación en sus ambientes, no pierdas tu oportunidad de invertir en el centro de Berazategui!
Las medidas de los ambientes son aproximadas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 74.400 en total: USD 69.500 del aviso mas USD 4.900 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 623.117 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 74.400
- Precio del aviso
- USD 69.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.682
- Sellos y tasas~1%
- USD 695
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.523
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 623.117/mes
Necesitas ingresos por $ 2.492.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Almacen7 min · 454 m
Supermercado La Rosa · Avenida Mitre9 min · 565 m
Perfumeria Esplendida9 min · 587 m
Educacion
· 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES LA RANITA VERDE · inicial · privada9 min · 579 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 DR. TRISTAN ACHAVAL RODRIGUEZ · secundaria · publica10 min · 630 m
JARDIN DE INFANTES Nº932 · inicial · publica13 min · 801 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza San Martin8 min · 541 m
Plaza San Martin9 min · 553 m
Plazoleta de Los Autonomistas9 min · 570 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 16 DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico13 min · 813 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Berazategui
El precio de departamentos de 3 ambientes en Berazategui esta hoy en una mediana de USD 127.500, un 127,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 164 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Berazategui
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 127.500
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Berazategui
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.297
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 167 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Berazategui
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 79.975
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 166 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Berazategui
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.667/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana por m² de 166 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Berazategui
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 107.747
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 409 avisos del segmento publicados en Berazategui.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle 149 1100, Piso 3, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires
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